最火楼市开始冷却 深圳成新一轮房价下调信号灯？

“330新政”后，深圳作为最快作出反应的城市，房地产价格出现飙涨，引领了一段大城市房价止跌回调的小趋势。如今，深圳楼市开始冷却，这难道是房价下调的信号灯?要不要准备把握时机准备买房啦?

最火楼市开始冷却深圳成新一轮房价下调信号灯？

中原统计显示，深圳新房市场成交价格已经连续三周走低，最近一周新房成交均价近3.15万/平方米，较上周下降了6.4%。

但是，仍不应对深圳的房价下调做出过多解读。“330新政”后，深圳房价经历了一段快速上涨期、和股市变动的规律一样，房地产这样的投资品也容易在快速上升后面临回调的压力，这与资金层面的因素和投资者的心理预期有关。

投机者持有房产的目的是为了卖出，一旦房价增速趋缓，其持有成本(如贷款利息等支出)就将凸显，预期收益能否实现就将成问题。因此，一旦新的投资者进入该市场的脚步有所放慢，更早进入该市场的投资者的投资收益实现就将面临压力，此时更容易形成“抛压”，从而使得房价趋于回调。再加上其他地区，尤其是中小城市，很多本身就还处于去库存周期，并没有经历上半年的快速回调态势，因此跟随深圳出现房价回调的可能性也是微乎其微的。

另外，深圳的房地产就好比股票市场中的强势股，无论是作为未来层面上的科技驱动型城市、普惠性金融重镇，还是作为目前的一线城市，驱使其上涨的因素比下跌的因素更多。因此，可以预见的是深圳楼市的回调也不可能是长期的、巨幅的。

鉴于资本市场上股票价格已经在今年经历了一轮急剧上涨后的急速下跌，如果房价也出现全国范围内停滞或下滑，对于整个经济体就构成较大风险——这很可能造成违约、坏账和资金链的断裂。对于宏观决策层来说，也会提防这种风险的出现。

不过，根据《21世纪经济报道》的文章，深圳中原认为，从销售数据的表现、以及固定资产投资加速下滑的情况可以推导出，地产市场转淡并不是深圳特有的现象，而是全国性的。