地方政府利好频出 房地产投资20个月持续下滑

房地产市场，从2014年出现拐点以来，其投资的增速就慢慢在下滑，万科的总裁郁亮也曾表示：房地产的黄金10年过去了，弯腰捡钱的时代已经结束。至此很多房地产企业都开始了漫漫转型之路，这也就不难解释20个月尽管地方政府利好频出，但投资增速依然下滑的现象了。

据国家统计局发布最新房地产开发投资数据显示，房地产投资增速自2014年起，连续20个月呈下滑趋势。目前，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足4%。与此同时，房地产开发投资中的土地购置费增速一路下行，8月当月，土地购置费增速由7月的增长9.5%，直接转为下降9.1%。

1至8月全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1至7月回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

11日，吉林省发布《关于积极支持住房消费促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知要求待售商品住房销售时间超过24个月的城市，原则上不再新建或少建保障性住房。鼓励各地政府通过回购普通商品住房或二手住房作为棚改安置住房和公租房，回购时优先选择现房房源。

同时，在公积金贷款方面，首套房以及拥有一套并已结清相应购房贷款的居民家庭，首付比例降至20%。

此外，沈阳发布《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则，购房契税超1%部分可获补贴。与此同时，辽宁、山东等地日前也相继出台了《关于做好促进商品房销售的通知》和《山东省房地产业转型升级实施方案》。

笔者认为，房地产投资的大幅下滑一方面拖累了地方经济增速，另一方面则是大幅减少了地方的财政收入。在此背景下，地方政府频出利好政策也是为了改善目前的窘境。随着全国房地产政策的全面宽松，地方房地产市场将会迎来一定程度的好转。