北京广州下调公积金利率 房地产迎利好金九银十可期

前瞻财经8月27日讯：26日，北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别发布通知，自2015年8月26日起，调整公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%；五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。

业内人士表示，房地产贷款利率已降至近年来新低，在股市大幅下跌的背景下，投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。在众多利好作用下，一二线城市楼市“金九银十”可期。

同时，央行宣布自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。初步测算本次降准释放资金总量约为7300亿元。

预判 利好频出楼市成交有望攀高

事实上，除贷款利率的进一步降低，地方的救市政策也在出台。日前，山东省发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，从商业贷款、公积金贷款，营业税、所得税、契税按条件减免等多方面给予购房优惠。

对此，张大伟表示，目前中国经济形势依然十分严峻，房地产仍是支持中国经济的重要产业。因此，各项政策多管齐下的目的仍是维持平稳上涨。在此背景下，对于开发商来说也是较大利好。

易居研究院研究员朱光也认为，目前房地产行业资金情况虽然有所好转，但整体受到金融环境的影响，融资成本依旧较高，融资渠道不畅，而且商业银行普遍对房企开发贷支持力度较小，房地产企业更多地还是依靠自筹资金以及销售回款等作为日常运营的主要资金来源。而降息有助于降低融资成本，进一步缓解企业资金压力。房企可以利用此次降准降息的短期政策窗口效应，加大推盘力度，积极去库存，从而为企业的经营发展创造良好条件。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着流动性的增加以及融资成本的降低，将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。

张宏伟也认为，短期内来看，接下来几个月楼市成交量势必会短期反弹，“金九银十”已无太多悬念。此前国家统计局公布2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，这也是本轮下降以来，首次上涨城市数量超过下降城市数量。

朱光也表示，各地市场分化将愈发明显。随着此次的降准降息，楼市回暖将再添新动力，特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快；而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有升；大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，房价走势也将趋于平稳。