楼市已复苏 央行：上半年发放房贷过万亿

楼市正在回暖，下一轮房价上行呼之欲出。央行发布的今年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，1-6月份个人购房贷款余额增加1.12万亿元，同比多增1767亿元。

楼市已复苏 央行：上半年发放房贷过万亿

房贷加速上升意味着房地产市场需求的回暖，这将成为房价重新开始上涨的基本动力。

另一方面，土地供给正在减少，这有可能从房地产市场的供给方面助力房价回升。根据国土部的数据，　全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%。可以说，房地产用地的供给下降幅度是相当大的，甚至推高了总体下降幅度。

由于需求疲软，待售房屋过剩，中国的房地产市场在2014年出现衰退。随着销售和价格的下降以及投资放缓，房价降温一直持续到2015年。为抵抗下行压力，中央银行自十一月份以来四次下调基准利率，并自二月份以来三次降低银行的存款准备金率。政府也放松了对于二次购房的首付要求。为使经济状况好转，一些地方政府降低了对于购房的条件限制。

根据央行数据，截至6月末，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.53万亿元，同比增长58.2%，增速比上季末低6.1个百分点;1-6月份增加3895亿元，同比多增1493亿元，增量占同期房产开发贷款的68.6%，比上年同期增量占比高21.2个百分点。可以说复苏情况相当可观。

虽然房地产销售可能继续好转，但房地产建设量持续滑坡仍将削弱大宗商品、原材料和机械设备需求，抑制房地产及工业、采矿业投资，拖累今年下半年和2016年GDP增长。2016年房地产开发投资增速可能会进一步降至2%，并拖累整体固定资产投资增速至10%左右。预计决策层将继续加码政策，特别是基建投资、放宽货币信贷等，以抵御房地产下滑的影响，帮助经济软着陆、维持金融体系稳定。