今年三度降息助力楼市回暖 楼市股市是互助还是互踩？

27日央行再度宣布降息，这已是本年度第三次降息。虽然意在股市，但也惠及楼市。业内人士认为，降息对楼市的利好会在接下来几个月有所体现，预计下半年市场将呈现量增价稳态势。

今年三度降息助力楼市回暖 楼市股市是互助还是互踩？

2015年上半年，在宏观刺激力度加大特别是金融宽松的大背景下，房地产交易回升。一二线城市率先完成去库存过程，房价止跌反弹。三四线城市由于前期库存过高、需求相对疲软，房价仍延续2014年的跌势。根据日前中国指数研究院发布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.56%，涨幅较5月扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅较5月收窄1.03个百分点。

比起轰轰烈烈的股市，楼市复苏得稳稳当当。

股市和楼市的关系一向耐人寻味。在之前股市上行过快时，曾有媒体报道过“卖房炒股”的现象。的确，股票与房地产一样是投资品，因此对于投资者而言，股市和楼市之间存在一种替代关系，哪个市场的投资回报更高，哪个市场就能吸引资本流入，而另一个市场就要承受资本流出。从这个层面上而言，两者是“互踩”的。

一般老百姓自然希望是股市踩楼市，这样一来，一方面老百姓可以在股市中赚得盆满钵满，另一方面又可以在低迷的楼市满足自身的购房需求。可是，这种状态是不可持续的——要么股市带来的收入效应将带动楼市上行以扭转格局，要么持续衰颓的楼市会影响宏观经济面最终磋商股市。

这也就是股市和楼市辩证关系的另一面——互助。

从当前的情况来看，股市和楼市的关系已经在向互助过渡。一方面，楼市的复苏使得整个经济体的整体预期偏暖，大大化解了做空势力的做空依据;地产股算得上大盘股，地产股向好也有利于股市维稳。另一方面，国家要捍卫资本市场价值就必然宽松货币，宽松的货币环境无疑也有利于楼市。