6月房价又涨了！ 房价已经进入新一轮上升周期

近来不消停的不只是股市，还有楼市，不过楼市可是忙着涨。继5月份百城房价均价由跌转涨以来，6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨。房价至此已经连涨两个月，调整周期宣告结束，上涨周期已经开始。

6月房价又涨了！ 房价已经进入新一轮上涨周期

总体来看，6月份，全国100个城市新房均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点。从城市来看，深圳“不负众望”拔得头筹，环比上涨6.58%，同比涨幅更是高达13.67%。

深圳作为此轮楼市复苏的领军者，其实反映出了此轮房价上行的三个特征。

首先，深圳楼市开始向上狂奔是从“330新政”开始的，说明政策放松是此轮房价上行的主要原因。今年三月份出台的“330新政”更是极大程度上释放了购房需求。新政调整了拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时的最低首付款比例，使得改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放。不止如此，新政还将公积金首付降至二成，这对于刺激刚需购房者的购房需求，从而对促进楼市回暖也有重大作用。

第二个特征体现在了楼市与股市的关系上。今年以来股市的上行非但没有和楼市发生大规模的“资金争夺战”，反而在政策对牛市的维护中，“顺便”利好了楼市。为了稳住牛市势头，今年以来央行采取了三次降准和降息政策，也进一步降低购房成本，充裕房地产市场的资金面，助力市场加速回暖。

第三个特征则正是这一轮房价上涨与2008年开始的那一轮房价上涨的最大不同之处——这次上涨并不是普涨。一二线城市的房价虽然已经进入了上行通道，但有不少三四线城市的房价仍在下跌。以六月的百城房价数据为例，虽然6月份房价上涨的城市明显增加，但仍有46个城市的房价在继续下探。

在股市、楼市双涨的背景下，得益最大的，自然是参与投资的群体。由于股市上升可能造成可支配收入与物价的上升;楼市上升又加大了购房成本，所以，没有参与到这些投资中去的人们，恐怕受伤了。

(以上分析均不构成投资建议，前瞻财经提醒广大投资者注意市场风险。)