房价已涨又买不起了？ 人民日报：房价很难出现暴涨

深圳新入市的三个楼盘全部“日光”;广州新房成交网签量达到9313套，创下今年新高;北京与上海的房价也早已止跌呈现温和回升状态良久。在对房价进一步下跌的期盼中，楼市的“底”似乎又过了，蓦然回首，不少人发现自己还是买不起房。

房价已涨又买不起了？ 人民日报：房价很难出现暴涨

经历了去年一年的调整甚至温和下跌，近来房价又开始回暖了。不少投资者的心态也由观望转变为入手买房。

过去的一年中，最大的特点在于国家并没有出台行政规定来打压房价和投机性需求，也没有继续加码房贷限制，然而楼市却自行进入了调整期，这一点在三四线城市尤为明显，那里的存量房压力较大，房产商往往更为主动地采用“以价换量”的手法缓解库存房压力，从而使得资金链得以保障。

虽说市场泡沫积累已经达到一个高度，投资者不敢继续跟进是去年房价调整的一大原因;但国家的行政手段在去年一年中的静默也是很重要的变量。2010到2012年房价的迅速攀升让购房者瞠目结舌，当时政府屡次出台了多项被称为“史上最严限购”“史上最严调控”的房地产政策，都“打不死房价这匹脱缰的野马”。

原因有两个：一是当时保增长的需求高于一切，而房地产是贡献经济产值和政府税收的重要源泉，政府没有动机真正打压房价;二是政府的一系列调控政策适得其反，反而强化了投机者对房价上涨的预期的坚定性，从而推动了投机性需求的居高不下。到2013年年底，调结构的重要性日益强化，结构性问题的解决成为头等大事，再加上新一届政府对于市场力量而非行政力量的重视。政策逻辑也开始转变。这都使得房价在去年保持了一整年的稳中有降的局面。

但是，随着2014年年底以来的央行降息、经济增速屡创新低，房地产市场明显又有了向好的预期，这种预期最终被330新政做实。从330新政开始，一二线城市的楼市明显回暖，深圳房价出现暴涨也就是从那时开始的。

《人民日报》援引住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹的观点称，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。

房价真的不会暴涨么?过去两个月内深圳所经历的房价上升算不算暴涨呢?至少住在北上广深的读者们可要想清楚了。