全国楼市剧烈分化 看看你所在的城市房价会如何？

在深圳房价暴涨之后，北上广的地产商们似乎看到了一线曙光：房产冷周期终于熬到头了。不过，深圳的大涨真的会出现在其他城市吗?目前全国楼市的分化现象可以从各城市的去库存周期略窥一二。

全国楼市剧烈分化 看看你所在的城市房价会如何?

像北上广这样的一线城市，土地供应较少，人口又非常密集。这样的城市即使在去年的下跌周期中也并未出现过真正的持续房价下跌，更多的仅仅是止涨而已。只要政策已有松动，这类城市必然走向快速复苏的道路。

二线城市的库存压力也正在减小，这类城市有重庆、杭州、武汉、福州等。它们的去库存周期普遍由15-20个月转化为了15个月以下。这种趋势将会使得房价逐渐具备向上的动力。

但在三线、四线城市，情况还是很不一样。

比如舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等地，去库存化周期甚至在20个月以上。在这种存量房的压力下，房价能止跌就已经称得上稳定了，很难说还会在短期出现上涨的势头。

但也不可一概而论，城市房价很大程度上也与城市近年发展速度、人口增加速度、资金等各种因素有关。一些二线城市的库存压力可能和三四线城市差不多，甚至更大。西安、青岛、天津、沈阳、呼和浩特等二线城市的库存去化周期就在20个月以上。

总体而言，决定房价的因素除了这些城市的性质，还有政策对投资需求和资金量的影响。

房地产作为具有投资性质的商品，不可避免地带有资本市场的色彩。正如股市中一有货币刺激就有大盘上涨一样，楼市也同样“仰赖”货币政策和信贷政策。330新政中对二套房房贷以及最近的公积金新政，确实对释放投资需求和资金量具有重要影响。而且，由于这种政策表示现出了一种官方支持房地产的色彩，因此也容易让投资者看多楼市，这为去库存的加快甚至是房价的反弹有直接的促进作用。

近年来政府的市场化思路日益清晰，一方面让市场供需自行决定商品房价格趋势，一方面大力推动廉租房的建设保障民生，实现“住有所居”。很显然，这种方式能让市场更加市场，让社会主义更加社会主义。