楼市已经回暖：广州一楼盘200多套房源一小时卖光

广州南沙区的越秀滨海悦城推出新货，吸引了600多名买家到场，200多套房源一小时售罄，炽热的销售场面仿佛回到了楼市最火热的年代。这是继深圳楼市率先复苏之后，又一楼市回暖的迹象。

楼市已经回暖：广州楼盘200多套房源一小时卖光

继深圳楼市领涨全国后，广州楼市复苏的势头日渐明显。根据网易房产数据中心的统计显示，5月份广州新房成交量创出近五年的同期新高。

商品房具有的投资品性质，这决定了房价中资本化定价方式的重要作用。只要大众的预期有所上升，那么房价就有上涨的动力。房价只要有上涨，就会吸引投机资金跟风进入，于是新一轮的楼市需求和房价上行就会应声而起。只要商品房的投资属性不变，一波又一波的投机泡沫就会自发地一次又一次生成。这也就是为何发达国家普遍只能用公租房和廉租房来满足低收入者的住房需求的原因。

那么这次楼市回暖是受怎样的预期影响呢?

政策恐怕占一部分。拿这次的广州来说。广州住房公积金新政于6月7日上午出台，新政不仅降低了公积金贷款的申请门槛，二套房贷款首付的比例更降低至30%。这无疑是对房价的一种刺激。当然，公积金贷款这样的“小恩小惠”对于真正要买房的人来说，可能关系并不是很大;但正如之前所提到的，房价采用的是资本化定价方式，就和股票市场一样——虽然一个概念股可能受概念的实质性利好不多，但由于它属于这个概念，因此照涨不误。

另外，资金因素也是很重要的一个方面。虽然目前牛市还没有终结的迹象，但5000点已经是很多投资者的一个压力点位。随着股市震荡的加剧，不少投资者从股市中抽身而出，重新将资金注入楼市，这也对楼市形成了一个利好。

可以观察到的是，这次楼市回暖率先发生的城市无一例外都是大城市。一线城市房产的投资价值本来就高，其中包含了对发展机会、城市公共设施、教育资源等等方面的“作价”。而三四线城市虽然也会受到楼市暖风的影响，但仍有一定的库存压力，短期之内估计还不会出现大的变相。但不排除开发商故意抬高价格“炒作”楼市的现象。