深圳37万/平天价豪宅约谈后腰斩变17万/平

深圳37万/平天价豪宅约谈后腰斩变17万/平（图文无关）

5月份以来，深圳楼市的疯狂被人誉为“跑赢了股市”。近日，深圳宝安一楼盘惊现37.6万/平的天价豪宅令人咂舌。不过，在深圳市规土委的介入下，这一离谱的楼盘单价瞬间跳水，腰斩至17.6万/平。偷鸡不成蚀把米的是，深圳开发商们的拙劣营销手段也被曝光。

据悉，“中洲·中央公寓”项目拿到预售证，开发商深圳市中洲宝城置业有限公司为其顶层某房源备案，单价37.6万元/平方米。要知道，近三年深圳都未曾出现过单价超过20万元的房子。

不过，深圳市规土委认为，该房源备案价格不能反映实际价格水平，因此于5月29日约谈开发商，要求合理定价。6月2日下午，深圳市规土委网站数据显示，该备案价格被修改为176531万元/平方米。

有业内人士猜测，这是开发商的丢车保帅策略，用滞销一套100平方米的房子的代价，来拉升整个项目均价。

上述单价37万元的“豪宅”，位于深圳宝安区新安街道，该片区原本属于关外，属于房价洼地。虽然在近年“前海概念”的炒作下，房价迅猛上涨，但周边配套仍不完善，而且因为深圳多雨，项目附近道路经常被淹。另外，项目靠近地铁线，周边并没有一般豪宅所标榜的自然景观。

为什么被叫卖成豪宅呢？深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫坦言，这是一种营销手段。“豪宅”旁边的房子并不贵。深圳市规土委数据显示，该项目在顶楼39层有三套房源，只有这套100多平方米的“豪宅”，要价37万元/平方米，其他两套面积均为400多平方米，单价约16万元。

而且该项目预售证中没有38层。这意味着，39层的房源或是复式，其他两套的每层单价不过8万元上下。《每日经济新闻》记者注意到，37层以下的备案单价在4万元到6万元不等。这一价格能否得到市场支撑？前述业内人士表示，有待观察，毕竟目前其二期项目的住宅均价为每平方米3万元左右，而此次推出的第三期是商务公寓，其产权仅50年，目前已过了3年。