高房价催生最牛空中违建 阳台变房屋离地66米

近日，重庆市渝北区一住宅小区的21-22层之间的悬空露天阳台，被业主私自改建成了房屋，房屋用玻璃和钢材搭建，形成一间约6平米小房。离地约66米，被市民称为“最牛空中违建”。

高房价催生最牛空中违建  阳台变房屋离地66米

近年来违建现象频现报端，各地的违章建筑，没有最牛只有更牛，让人印象深刻。

“公民的合法私有财产不可侵犯”写入宪法以及《物权法》的颁行，都是我国近年来注重保护产权的法制确认。违章建筑正是指没有经过所辖部门批准的建筑，这个“批准”程序，体现的正是私有财产的“合法性”。因此违章建筑(不包含建筑内物品的产权)并不在宪法所保护的范围之内。

容易产生的违章现象通常分为下列几类：一是侵占具有公共性质的区域，比如楼与楼之间的消防通道;二是在产权私有区域建设存在安全隐患设施和工程，比如这次的改阳台为房屋;三是为获得国家补偿而在事先得知要拆迁的区域内搭建建筑。

违章建筑之所以在产权得不到宪法保护的情况下，还大量存在并且发展迅速，有着一定的社会经济原因。其中不得不提的一个就是高房价。

就拿这次阳台变房屋的空中违建来说，冒着安全风险而投入数万元搭建的，不过是一间区区六平米的小房间。如果房价不高的话，屋主完全可以用这笔改造资金购买一套多六平米的房子，自己也能在该是阳台的地方晒晒太阳，种种花草。何乐而不为?

另外还有一个原因就是拆迁赔偿问题。由于违章在将要拆迁赔偿处盖简易房的成本极低，而一旦“蒙混过关”所骗得的补偿款或补偿房的价值极高，因此，选择事先突击建房，实际上是经济行为人的“理性选择”。在这个方面，政府在进行拆迁工程时，应该更多地做好调研并采取更为市场化的工程模式。私人公司承接工程时有更明确的激励去缩减预算，事先做好拆迁区的产权调研，以最大化自身的收益。