股市飘红楼市回暖 房价再跌可能性接近于零

前瞻财经5月14讯：中国股市之火热，也带动了处于低迷状态的楼市。本周一（5月11日）的央行降息等政策对楼市来说无疑一大利好。5月10日，央行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是央行在近半年来第三次降息。

在个人住房公积金贷款方面，五年以下（含五年）调整后的利率为3.25%，五年以上的则由调整前的4%降为3.75%。商业贷款基准利率五年以上由调整前的5.9%下调为5.65%。此番基准利率的调整将减轻有意购房的个人和家庭来的房贷压力。

据国家统计局13日发布的前4月全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅较一季度收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。

国家统计局投资司高级统计师王宝滨表示，我国的投资结构在调整中改善，商品房销售降幅收窄，商品房销售市场出现回暖迹象，近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现。

而最为大众关注的则是这居高不下的房价了。以北上广深四个一线城市为例，从2014年7月以来，新房和二手房的价格虽然都经过了小幅的下降，但步入2015年来，房价开始逐渐回升。深圳在四月的新房均价为31495万元每平米，环比上涨1.09%。北京和上海则分别环比上涨0.37%和0.26%，广州有所下降。

与一线城市不同的是，目前中国的三、四线城市则主要以去库存为主，央行降息，一、二线城市楼市资金面将明显好转，由此可以推断房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性预计不大。