央行降住房公积金贷款至3.75% 楼市将回暖

前瞻财经5月11日讯：继去年11月22日和今年3月1日两次下调人民币贷款及存款基准利率后，昨日（5月10日），央行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是央行在近半年来第三次降息。

在个人住房公积金贷款方面，五年以下（含五年）调整后的利率为3.25%，五年以上的则由调整前的4%降为3.75%。商业贷款基准利率五年以上由调整前的5.9%下调为5.65%。

一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率与央行的基准利率挂钩。因此，此番基准利率的调整将减轻有意购房的个人和家庭来的房贷压力。

举个例子，比如买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。

中国的楼市在近年来出现了“泡沫”现象，房价过高、产能过剩、地区经济发展不平衡都是导致楼市陷入低迷的重要原因。结合最近大热的股市，大批投资者弃楼市转股市的做法无疑给房地产带来沉重的压力。

数据显示，2014年，中国房地产市场出现了较大幅度的回调，相对于2013年一些大中城市房价出现了明显下跌趋势。但从全国房地产价格走势看，全年商品房成交平均价格为6323元，仍比2013年上涨了1.4%。商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售明显遇冷。

除了减轻个人购房者的贷款压力外，央行降息或将迎来楼市的复苏。专家预测，房价在年内上涨的可能性不大。目前，二手房交易需求较高，能有效抑制改善性住房需求的释放。面对低迷的楼市，楼市新政“330”出台还不到两个月，在新政的刺激下，部分城市出现了排队看房的现象，交易额开始回升。此次的降息进一步将进一步刺激楼市，对房企和有刚需的购房者来说都是利好。