330楼市新政成效初现：又要涨啦？谁让你当时不买房

3月30日，中央发布旨在稳住楼市需求的新政，规定二套房首付降至四成，公积金贷款最低首付款比例降至20%，营业税免征年限由五年改为二年。如今，新政实行已有两周，一些地方开始出现购房者彻夜排队疯狂“抢房”的现象。房价可能又要涨了，谁让你前段时间不买呢?

楼市出现新动向，330新政威力初显

其实，楼市政策的松动是必然的。在2008年以及随后几年的经济刺激政策的作用下，广义货币供应量(M2)增幅较大，由于实体经济的羸弱和房地产的投资品性质，以及住房在我国居民生活中的特殊地位，大量资金涌入楼市进行“保值”与投机，导致大多数城市的房价一路高歌猛进。在这种背景下，房地产商加快融资建楼成为必然。然而，随着大规模楼盘开发和经济逐渐进入去杠杆化周期，楼市的供求关系开始变化，除了一线城市之外，许多城市的房地产商不得不采取以价换量的方法来处理库存房，避免资金链出现问题。任何国家的楼市价格溃退都有可能引爆债务风险，这也是在去杠杆周期需要特别警惕的问题。因此，适时放松楼市的政策，给楼市送送春风是意料之中的。

但尽管如此，“330新政”的力度真是有些超乎预期。

央行、住建部、财政部同时发力“支援”楼市的现象确实不多见。不但在二套房首付和公积金首付的比例上做出下调，还在满两年的二手房的交易中全额免征营业税。这种超出市场预期的政策松动，必然促进楼市的回暖。两周以来，事实也证明了这一点。

根据《第一财经日报》的报道，“3·30新政”推出之后，深圳楼市“涨”声一片，开发商加快推盘节奏。购房者也热情高涨，甚至出现了通宵排队以抢得第二天开盘认筹资格的现象，更让人吃惊的是，这个项目已在短短四个月之内涨价16%。

中证网的数据显示，根据中国指数研究院的统计，3月30日至4月5日的一周时间内，北京商品住宅共成交2359套，面积22.06万平方米，同比上涨159.65%;上海商品住宅成交3616套，面积36.63万平方米，同比上涨16.4%;广州商品住宅成交1771套，面积20.59万平方米，同比上涨71.13%;深圳商品住宅成交891套，面积8.65万平方米，同比上涨42.01%。除上述一线城市之外，其他主要城市成交量均出现不同幅度上涨。

由此可见，330新政的威力已经显现，在成交量上升的推动下，供需关系再次转变与房价的温和上涨是可以预期的。但是，目前仍在去杠杆周期，政策也可能“较好就收”，毕竟，刺激房价和社会资产负债表的扩张并不是政策的目的——促使经济能在相对平稳安全的区间实现去杠杆，为下一轮繁荣的到来打下基础才是。