楼市松绑首周引购房热 谨防过于乐观的市场

楼市松绑首周引购房热

上月，一大波购房政策利好来袭，3月27日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求合理安排住房和其用地供应规模；3月30日，央行、住建部、银监会宣布下调二套房个人贷款首付比例，最低降至40%；继而财政部放宽个人住房转营业税免征期限，由购房超过5年（含）下调为超过2年（含）。

针对一系列楼市松绑政策，部分人认为是政府针对不景气的房地产业推出的救市计划，据国家统计局数据，2014年全国房地产待售面积大概有6亿多平方米，其中住宅地产是4亿平方米，占比三分之二。还有人表示，即使楼市松绑了也没有钱买房，原因是房价太高了。

据媒体报道，在330新政出台后的首周，上海市出现连夜买房的现象，各大楼盘销售火爆，某房企当日的成交额就超过了4亿元，刷新了单日成交额最高记录；成都市民更是弃小长假买房，由于四月第一周恰逢清明节，楼市交易量出现小幅度提升。

楼市松绑除了给部分刚需性等普通住宅带去福利外，以高端市场为目标的豪宅成交量也在逐步上升。2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。

火爆的成交场面给了房企从业人员信心，从成交额度等大数据上似乎表明了“房地产泡沫”已成为过去式，楼市复苏等传闻接连出现在媒体的报道中，房企从业人员更是期待着楼市火爆，减少库存让销售达到顶峰。但必须看到，宏观政策给楼市松绑目的是为了房地产也更稳健的发展，预计短时间内房价还可能出现小幅度的上升，房产从业人员也不要高估了政策的效力。

有分析指出，虽然一大波政策利好频传，但对房地产业来说，现在的房地产业已告别十几年前过热的黄金时代，进入理性的白银时代了，目前的楼市正处于转型期，去投资化是房企未来发展的方向，楼市将成为旅游、养老等新属性的载体。