现在买不买房？房产税或按套征收

近日，专注房产税研究的全国政协委员贾康在接受北青报记者采访时透露，房产税立法草案内部一直在做。并称房产税今年就可能进入立法程序，最晚2017年两会后就可以实施。这也是中央改革时间表的要求。据悉，在征收方式上，房产税或按套征收。

房产税征收时间表已出，或按套征收

买还是不买，这是一个问题。准备买房的人，面临不确定的房价走势，陷入了哈姆雷特式的纠结。

买还是不买这个问题的背后是“涨还是不涨”。如果确定房价今后还会涨，那么当然现在买，也等于给自己的血汗钱上了一道抗通胀的安全锁。如果房价还会跌，那么当然不买，以后同等价格还可以买更好更大的房子，何乐而不为?关键就在于房价怎么走真的说不好。

不过，有新的风声了，这对房地产市场将产生较大影响。这就是房产税。

一旦房产税开征，那么房产的持有成本也就将会上升，这对早几年通过投机、囤房而被炒起来的房价来说，有对症下药的作用。但是，房产税征收能否取得效果，还要看具体征收标准能否体现增加投机客持有成本这一点。

很多老百姓就担心房产税会“雨露均沾”地落在房产所有者的头上，这样不但投机者要缴税，自己也要缴税。不过这个担心目前大可消除了。贾康在接受采访时表示，房地产税作为一种直接税，它的税收负担按照理论框架应该更多落在有支付能力、比较富裕的社会成员头上;在立法过程中，应该尽快明确“调节高端”的路线，让社会大众吃定心丸。

除此之外，房产税按什么标准收，收多少也是影响房价的重要因素。房产税过于宽松对市场就不会有实质的影响，过于严格则可能打击已经平静下来的房地产市场。贾康称，目前有两个技术路线。一个技术路线是排除第一套房后剩下的可以按套征税。第二个技术路线是按照人均平米更精确，不管是多少套房，扣除一定的人均平米后再征税。

如果按套征收，那么大户型房和别墅将可能成为投机者的新标的;如果按照面积征收，则可能出现第一套房也可能被征税的情况，只要第一套房面积超出了人均面积加总的话。后者显然更为严格。

笔者偏向按套征收，这样普通居民能支付得起的小户型房所受的投机者的“围剿”会有所减轻，这样就区分了作为刚需的房地产和作为投机品的房地产，更具市场化色彩。

买不买房，从房产税的角度来看，如果已经持有了大量房产——不管是从面积还是从套数的角度上来说，在考虑再买房时，还是需要谨慎的。