一线城市房价止跌回稳 买还是不买？

国家统计局近日公布的1月份数据显示，与上月相比，北京房价平均下降0.1%，上海、广州持平，深圳涨0.3%。国家统计局城市司刘建伟表示，一线城市房价初步呈止跌回稳态势，但城市间分化明显：二线房价环比综合平均仍下降，降幅缓慢收窄;三线房价继续下降，降幅略有扩大。

一线城市房价止跌回稳，现在买还是不买？

现在买还是不买，这是一个问题。

哈姆雷特式的纠结显然不能解决实际问题，买的时机不对，可是要付出真金白银作为代价的。那么，问题就在于，一线城市房价止跌是可持续的吗?二三线城市的房价还将继续下跌吗?

比起一线城市的房价，二三线城市房价的走势可能更加具有稳定性。

存量房积压的问题在非一线城市还是比较普遍。世联行的研究报告显示，截至2014年12月末，国内大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。二线城市中多数城市的库存量仍处于2010年来的高点。多数三四线城市由于人口净流出的影响，库存高企，像湛江与温州的去化时间分别高达26.3与22.1个月，锦州的去化时间更是高达89个月。也就是说，如果不出现突然积极起来的宏观政策，那么对于大部分二三线城市来说，这轮下跌的行情也许还将持续一年多时间。

一线城市的房价则难以预料。一线城市总体上还是属于人口流入压力较大的城市，再加上投资比较集中，土地资源由于前期的开发也相对非一线城市而言更加紧张，因此不可能持续下跌。但是，随着房产税的渐行渐近，反腐重拳频频出击，在一线城市持有大量房产的投资者或官员将面临着持有成本或风险上升的压力，加上我国还处于一个去杠杆周期，因此出现新一轮的上涨也是备受限制的。目前来看，一线城市的房价走向还是不好评判，但是近期继续回稳的趋势应该是有望继续的。