房地产投资增速将触底 对房价有啥影响？

在第七届中国房地产策划师年会上，著名经济学家连平表示，2015年上半年房地产投资增速会继续触底，目前还没有看到底部，下半年有可能会企稳。中国房地产投资增速回落不是一个短期的现象，而是一个中长期的现象。

房地产商去库存压力仍然巨大

不少房地产商在微博微信中发这样的营销段子：“目前的房价是百姓希望跌，业主不想跌，银行不敢跌，政府不让跌;理论上必须跌，经济上不能跌;真要跌了你不买，涨了你又买不起，不涨不跌你不急。”不得不说，房地产商为了卖出房子，真是抓住了人们对于当前房价到底还会不会跌、要不要买的复杂敏感的心理。

交通银行首席经济学家连平所说的今年上半年房地产投资增速还会继续触底对房价有什么影响?

首先，房地产投资增速继续回落并不一定意味着供求关系会因此发生逆转，因为存量房积压的问题在非一线城市还是比较普遍。世联行的研究报告显示，截至2014年12月末，国内大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。二线城市中多数城市的库存量仍处于2010年来的高点。多数三四线城市由于人口净流出的影响，库存高企，像湛江与温州的去化时间分别高达26.3与22.1个月，锦州的去化时间更是高达89个月。

再者，房地产投资增速回落意味着市场情绪比较悲观或者处于观望，需求并没有回暖，因此房地产商也不愿增加投资。因此，从这个角度来说，房地产市场目前还是处于“以价换量”的去库存阶段，房价出现明显上升的可能性不大。

但是，不管是在过去、目前还是将来，房地产都是中国经济增长的支柱，这一点是不容置疑的。而房地产投资的持续回落对整个经济下行带来的压力也比较大。虽然在目前投资前景不太明朗，去杠杆任务较为艰巨的大背景下，房地产投资增速可能还是会继续回落。不过，作为一个新兴经济体和一个有很长城镇化之路要走的国家，房地长投资增速回升还是必然的。