香港最贵豪宅何东花园63亿港元出售 买家或为张松桥

香港最贵豪宅何东花园

1月22日，香港拥有近百年历史的豪宅何东花园以51亿港元（下同）的价格出售，加上所需缴纳的税费最终成本在63亿元。这一售价也创造香港史上最贵豪宅纪录。据媒体猜测，买下这一豪宅的买家会德丰地产主席梁志坚和内地有着“重庆李嘉诚”之称的中渝置地主席张松桥。不过，这一消息暂时没有得到确认。

22日，据香港土地注册处资料显示，曾被列为香港一级历史建筑物的香港何东花园易主Season Glitter Limited，最终以51亿元成交。何东花园地盘面积约12.4万平方英呎（约11160平方米），可建楼面面积约5580平方米，楼面地价每平方英呎（约0.09平方米）82258元。

这笔交易刷新了香港地产界的两个新纪录，最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”。所谓“双辣税”是指住宅及非住宅物业买卖印花税，以及非住宅物业交易签订买卖协议之后须缴纳的新印花税。根据香港政府为抑制楼价而出台的“双辣税”政策，200万元以上的物业交易，要征收双倍印花税，适用于所有个人或公司购买的住宅或非住宅物业。

买家需要缴纳巨额印花税，包括15%买家印花税及8.5%双倍印花税，总计成交额的23.5%，即11.985亿元。连同地价及楼税，买家所付出的成本合计高达63亿元。这项超级豪宅地块通过招标形式出售，一度吸引了港资、基金和内地财团参与角逐。入标的财团包括有“重庆李嘉诚”之称的中渝置地（01224.HK）主席张松桥、会德丰（00020.HK）、基金A&F Capital Management、大昌合组财团等等。

据港媒报道，会德丰地产主席梁志坚曾表示，集团对该山顶项目有兴趣，而且多次去观察，但他不知道有无购入该项目。有市场传言称，何东花园的最终买家为被称为“重庆李嘉诚”的内地富豪，中渝置地主席张松桥，这一消息尚未获得中渝置地确认。

据了解，何东花园是香港已故商人何东与其妻子张静容在1923年以6.6万元购入并改建，花园背山面海，融合了中国及欧洲的建筑风格，被称为“中国文艺复兴”风格，是香港现存历史最悠久的“中国文艺复兴”建筑。何东家族曾是香港四大家族之首，澳门“赌王”何鸿燊也出身于何东家族，资料显示其为何东的侄孙。

香港古物古迹办事处在2009年曾建议将何东花园评级为一级历史建筑，但何东的孙女、现任业主何勉君提出异议。2012年，香港政府提出以换地换地或支付30亿元补偿方案，但何勉君要求政府支付70亿，香港政府最终放弃将其列入历史古迹。随后何勉君将花园主楼拆掉，决定出售该地块。

何东花园此次出售，也意味着原属何东家族的“三不卖”物业已经全部易主。另外两处则是湾仔承业大厦和尖沙咀前东英大厦。