抄底楼市？ 住房市场下行趋势还会继续吗
2014年12月，全国各主要城市楼市市场成交量出现明显翘尾，不仅环比出现增长，同比2013年也增长9.79%。住房市场下行趋势是否终结了?是现在赶紧“抄底”，还是再看看?
成交量上升不妨解释为开发商面对库存压力而采取的“以价换量”策略与前段时间放松限贷、央行降息的综合影响所导致的市场回暖。但从基本面来看，房产的库存压力和房价收入比居高不下仍然是不可撼动的现实。楼市虽然已经经历了一段时间的调整，价格与成交量止涨并在一些地区出现下降，市场预期因而也开始稍稍改善。不过也许这段调整期还应更长。
根据中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月发布的《中国城镇住房空置率及住房市场发展趋势报告》。我国家庭住房拥有率达九成，已基本实现“居者有其屋”。而且城镇自有住房空置率也相当可观，这对社会资源是一种浪费，对住房市场则是一种压力。该中心的主任甘犁在南方都市报中撰文认为，在2015年，预计统一性政策将减少，地方性政策将增多。房地产市场区域分化将更加明显。2015年房地产企业仍面临高库存的压力，为减轻房地产库存压力，政府可能采用诸如回购或回租成熟的存量商品房项目作为棚改福利房，也存在通过调控租房市场刺激存量房入市的可能。
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