格力三湘上演夺地大战 土地单价纪录一天两改写

格力地产（资料图片）

昨天，前滩上演了精彩的土地争夺战，五幅地块出让，其中两幅地块先后刷新上海今年土地成交单价纪录，前滩楼板价目前已经达到6.5万元，甚至已经高于区域内房价，也就是面粉贵于面包。

格力、三湘上演夺地大战

昨天上午，格力地产联合体以16.14亿元摘得“浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块”，溢价率127%，楼板价65832元/平方米，凭借这一高价，格力联合体刷新了上海单价纪录。除了上午的单价纪录外，昨天，格力地产在前滩共拿下两幅地块，单价都超过5万元。格力地产的老板正是大名鼎鼎的董明珠。

公开资料显示，格力联合体摘得的浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块，东至高青西路，南至晓会路，西至芋秋路，北至前滩大道;出让面积12258.4平方米，容积率2。起始价为7.11亿元，折合楼板价2.9万/平方米。除了格力联合体外，还有九龙仓、首创、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等14家房地产企业参与竞拍该地块。经过近1个小时的争夺，最后就只剩下了8号三湘地产与1号格力地产联合体之间的对决。最后，格力联合体力挫三湘地产拿下该地块。

而这一单价地王纪录仅仅保持了4个小时。三湘地产随即转战下午的“浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块”的竞争，最终以总价18.61亿元成功竞得该地块，溢价113.8%，楼板价为66629元/平方米，上海单价纪录再被刷新。

据悉，前滩新房市场上，2006年以来基本上没有商品住宅、办公用房的供应，前滩宅地5连拍将填补前滩地区商住市场的空白。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，上海前滩土地市场的火爆局面反映了目前房企回归一线城市的急迫心情，是一个典型的缩影，这容易引发新一轮土地出让和竞价的高潮。

面粉已经贵过面包

昨天，前滩板块相继有5幅地块成交，三幅为纯宅地、两幅为商住办地块。数据显示，这五幅经营性用地的总出让面积为63.04万平方米，出让金合计64.1亿元。

“从楼板价计算，未来销售成本价至少在9万元/平方米以上。”中原地产有关分析人士指出，从浦西南滨江一些销售的项目来看，比如保利西岸名轩等今年刚入市的比较高端的项目成交均价也只有8.2万元/平方米，因此这一价格很大程度上透支了未来的成长空间。虽然前滩起点高，但目前只是处于概念阶段，给予市场更多的是想象空间，很多实质性利好短期内都无法兑现。

尽管从上海楼市整体来看，前滩板块价格较高，但是与刚刚出炉的楼板价相比，已经出现面粉贵于面包的局面。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，前滩板块合生时代锦苑今年的均价为5.25万元/平方米。而在上海多个二手房挂牌网站上，都可以看到，目前前滩的二手房价格约4万/平方米。

上海迎来了年终土地供应高潮。据上海市规划和国土资源管理局统计数据，12月23日至12月25日这三天的时间内，上海总共有25幅经营性用地将要出让，总出让面积达87.1万平方米，起始出让总价达128.3亿元。分类型来看，普通商品房用地最多，达12块。商业用地次之，有5块。其余的为商办用地4块，商住用地2块，商住办用地2块。