房贷新政立竿见影楼市回暖 二线城市涨幅明显

 房贷新政立竿见影楼市回暖 二线城市涨幅明显

距离房贷新政落地已有半月之余，各地产分析数据也于近日出炉。数据显示，房贷新政刺激明显，10月上旬，二线城市楼市签约量上升明显，楼市已有回暖趋势。

据中原地产统计数据，10月前7天房地产相关收入较9月同比上涨138%，新房收入增长198%，二手房收入增长123%。二线城市回暖较为明显，杭州、武汉、宁波、深圳、东莞、福州、昆明等，实际认购改善幅度约10%-20%，

来自克尔瑞监测的37个城市数据也同样表明，十一黄金周期间楼市正在回暖。数据显示，十一黄金周共成交商品住宅138.36万平方米，较2013年、2012年同期分别增长3%和9%，其中13个二线城市市场回升最为明显，较同期分别上涨14%和21%。

中原地产和克而瑞的地产数据还不包括假期因素使得多数城市网签滞后，大量隐性成交未在数据上及时体现。

对于房贷新政落地后的成效，有业内人士分析道，首先,“限贷”松绑,改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低,积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放;其次,一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价,“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。

尽管数据见好，但并不意味着楼市开始真正扭转下行方向。当前的房贷口径有所松动,但是信贷利率打7折却很难实现,这将会对刚需有一些不利。房贷新政在目前刺激了一部分需求的情况下,随着信贷额度的逐渐减少,那么在11月份或12月份楼市或将有所降温。

有房地产从业人员任预判四季度会是继续降价的态势，甚至会有更多楼盘降价，房价下跌会更加明朗。不过这是对去年房价上涨是过头的调整，此前曾有专家分析预计房地产的价格调整期将为二三年左右。

不少房产业内人士认为，去年房价上涨是过头了，市场一定要纠正。预判四季度会是继续降价的态势，甚至会有更多楼盘降价，房价下跌会更加明朗，降价的比例和范围会更宽，而且购房人会更加果断。