广州最严公积金新政出台 公积金贷款收紧或危及明年楼市
广州最严公积金新政出台 公积金贷款收紧或危及明年楼市
在存贷比高达82.14%的情况下，广州住房公积金管理委员会出台广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》，这份号称“最严公积金新政”禁止公积金第二次贷款，将对改善型住户影响最大。由于公积金贷款收紧，业内人士预计如果明年商业银行的贷款政策没有发生改变，新政势必波及广州楼市。
根据广州市住房公积金中心公布的数据，截至2014年8月，广州住房公积金的历年归集余额为1070.54亿元，贷款余额为879.38亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。而今年今年1~8月，广州当期住房公积金结余额为-28.09亿元。
显然，之所以禁止公积金第二次贷款，广州市住房公积金管理委员会更多的考虑是在公积金资源有限的情况，考虑公平原则，优先满足首套购房的置业者。广州市住房公积金管理委员会认为,公积金制度建立的初衷，是为了保障中低收入职工的基本住房需求，已使用过住房公积金贷款的购房者，显然已完成其基本住房需求，再要求二次贷款有失公允。
但新政的出台，势必将影响到改善型买家。今年9月底，央行出台“认贷不认房”新政，不少想二次购房置业的买家都以此为契机，肆机出手。
如果广州公积金行政实施，必然将影响到这一部分买家。当前住房公积金利率相当于商业贷款基准利率的6.9折，新政变相增加了改善型买家的换房成本。
据了解，目前广州市的购房者30%会采用公积金贷款。有业界人士担忧道，由于明年住房公积金额度进一步减少，如果银行的商业贷款额度依然没有明显改善，势必会对明年广州楼市带来负面冲击。
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