央四条威力未发作 绿城回应内部涨价文件系谣言
央四条威力未发作 绿城回应内部涨价文件系谣言
央四条发布之后，网上盛传一种说法，绿城、恒大、绿地等地产巨头发布内部涨价文件。对此，绿地近日作出回应，称涨价文件并不属实。
所谓央四条是指，9月30日，央行和银监会出台《关于进一步做好房地产金融服务工作的通知》，涵盖降低第二套房首付比例、积极支持市场合理融资要求等四条内容，因此外界称之为“央四条”。
十一节前发布的央四条搅动房地产行业一池春水。不少地产商将其奉为最后的救命稻草。因此有预测，央四条发布之后，房地产行业将迎来涨价潮。网上疑似恒大、绿城、新城控股等开发商的“内部文件”广为流传，内容同样是指示旗下项目公司国庆后涨价。
近日绿城对此事进行辟谣，绿地称京津事业部在国庆期间没有下发过、也没有接收到绿地集团关于调价的任何文件。其表示，不知道文件是谁杜撰，绿地内部正在调查。
事实上，以长三角为例的部分地区确实已经在央四条出台之后迅速回暖，十一期间，限购解绑的南京市售出近350多套房。
但如果将央四条解读为涨价信号，可能显得过早。虽然有部分开发商打算节后或稍晚些时候提价，但房企更为主流的想法是，趁信贷松动之机快速出货。
对于购买第二套的改善型需求而言，央四条出台后政策利好最大。这类需求的首付将从60%降为30%，贷款利率还可享优惠，相当于房价下调20%还多。有专家预测，新政可以增加30%的可购房人群，效果相当于限购松绑影响的5倍以上。
多家地产企业也表示，目前地产市场的基本面没有变化，不会因为“央四条”出现就对“回暖”抱过多预期，以价换量还是未来半年的主调，涨价言之过早。
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