任志强笑了：传言北京楼市将要退出限购 方案已提交

 任志强笑了：传言北京楼市将要退出限购 方案已提交

近期，有媒体报道称，北京市将退出房地产限购政策。目前房地产智囊已经制定退出限购方案并提交给北京市政府官员。对于是否解绑限购，现在北京市高层举棋不定。如果北京市正式限购解绑，也就意味着自2010年实施以来的限购政策，全面土崩瓦解。

北京市从2010年起开始实施限购政策，具体要求为，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭需持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2013年，北京推出国五条，抑制投机投资性购房，继续严控楼市。北京限购令细则禁止单身人士购买二套房，严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，进一步提高二套房贷首付款比例。

因此，是否有北京籍户口、5年纳税资质以及20%二手房交易税成了把不少投资人士挡在了北京楼市之外。因此这份北京房地产智囊制定的退出限购方案，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。

当前正值中国房地产市场降温、多地政府纷纷推出救市措施之际。自6月26日呼和浩特解除限购政策后，全国住宅库存高企的二、三线城市已纷纷取消或调整楼市限购措施——全国46个限购城市已有41个退出限购舞台。目前，除三亚外，中国执行楼市限购城市就只剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市。

9月底中国央行放松首套房认定标准及贷款利率，并增加房地产商融资渠道等，更预示着中国政府对房地产行业的调控正在放松，这些措施正逐步对楼市带来支撑作用。

9月底的“认贷不认房”政策出台后，给全国多地楼市带来生机，二线城市出现楼市回暖现象，其中以长三角最为明显。9月底的楼市新政也被解读为政府全面救市的信息。因此不少人猜测，一线城市也有可能推出楼市限购。

对于一直唱多的任志强来说，北京楼市退出限购无疑是好消息。但业内有不少人士仍认为，北京楼市不会于当下放开限购。他们认为，从目前看，让北京、上海放开限购还不太现实。但是从曲线发展上看，北京总有一天得放开限购。房地产税开征之日就是北京放开限购之时。