广州限购出现松动迹象 放开外地户籍资格成重点

广州限购出现松动迹象 放开外地户籍资格成重点

对于一线城市而言，取消或放松限购一直以来都是一条难以触碰的红线，不过，近日从各种市场表现来看，广州限购政策已出现了松动的迹象。

尽管限购松绑消息遭到广州市国土房管局否认，但“十一”期间，广州多个楼盘却低调推出了外地户口购房无需社保证明等相关政策。

多次参与相关政策讨论的一位政府人士向记者透露，广州已经基本确定将对房地产调控政策做出调整，调整方向或将集中于放开外地户籍人士的购房资格、放宽预售价格申报、放宽豪宅市场的购买条件等方面，目前还未明确的只是时间表以及具体形式的问题。

“调整只是时间问题”

此前，市场已有消息称部分广州本地项目将解除限购，广州本地户口可买第三套房，外地户口无需社保税单证明，则可买第一套房。但广州市国土房管局立马澄清，广州依然执行限购政策，未有调整。

近日，分管国土房管的广州市常务副市长陈如桂在接受本地媒体采访时却透露出限购政策调整的动向。他指出，就广州房地产调控及房地产市场问题，广州已准备好了一套办法，已基本考虑成熟，但要向市政府报批以后才能公布。

对此，广州国土房管局相关人士在接受本报采访时依然三缄其口，称“未收到调整的通知”。

“广州将对房地产调控政策做出调整，这已经基本确定了，目前还未明确的只是时间表以及具体形式的问题。”上述多次参与相关政策讨论的政府人士指出，“相关政府部门的表态暧昧，主要是因为考虑到如果政策调整落实，广州则成为四个一线城市中首个松绑的城市，需要面对外界多重压力，因此要把政策考虑成熟才能公布。”

广州某区房管局一位管理人士曾向记者指出，限购政策松绑涉及到多个部门的利益，包括住房管理部门、社保部门、地税部门等，因此取消限购政策遇到的阻力并不小。

上述人士指出，不少部门的工作人员以“特事特办”作为私自收费的理由，且现象较为泛滥。“如果取消外地户籍购房资格，还将影响相关部门的利益。”他补充道。

据媒体报道，广州已经在8月份、9月末分别召开两场会议，讨论限购松绑事宜，第一场讨论焦点是“广州有无必要松绑、取消限购”，而第二场会议焦点是“如果要取消或松绑限购，具体怎么做”。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析，按照目前严峻的形势，今年年底或明年年初，广州取消限购的可能性很大。

广东省房地产行业协会副秘书长黄毅文在接受本报采访时指出，业内对限购政策在广东退出的呼声较大，广州、深圳尤为明显。而作为行业协会，该机构曾以多种形式向相关部门反映业内的意见，也得到了政府的重视。据他了解，政府也在积极讨论相关意见。他认为，限购政策已不合时宜，应该尽快退出广东市场。

在9月23日举行的“市场归位——房地产新常态高峰论坛”上，广东省房地产行业协会会长蔡穗志再次呼吁限购政策在广东退出。

合富辉煌首席分析师黎文江预测称，限购限制住了广州的购买力，今年的金九银十很难延续以往的火爆，唯一能扭转局势的办法就是解除限购，降低二套房的首付比例。

市场抢跑

尽管官方消息并未坐实限购政策放松，但广州市场层面已经低调开展行动。

记者从广州多个在售楼盘了解到，为了争取在国庆期间揽客，有新盘低调地推出外地户口购房无需社保证明等相关政策。

“外籍人士先选定户型，签好认购书并交诚意金，其他的事情，交给我们去办，在一定期限之内办不成肯定退还诚意金。”广州市番禺区某在售楼盘一位营销经理称，以往外地人购房的个税或社保缴纳门槛为3年，现在只要有1年社保的购房者都可以获得购房资格。

据媒体报道，有楼盘甚至向购房者表示，外地户口不需要社保也能买房。

广州天河区某在售楼盘营销人士向记者透露，公司收到的消息是限购松绑政策将在3个月之内放开，因此原来这批受“限购”影响的外地户籍购房者成为各家争抢的客源，现在政策虽然还未放开，不过可以率先低调储备客源。

他表示，目前限购政策仍然在执行，要争取的这批外地户籍购房者应该是个税或社保缴纳门槛为1年，未有社保或者个税凭证的外地购房者不属于此次争取的范围。“此前市场消息讨论比较频繁的是，个税或社保缴纳门槛为1年的空间最大。”他说。

此前，广州市常务副市长陈如桂曾提到，2013年广州市户籍家庭购房比例为65%，2014年上半年这一比例上升至90%。去年非广州市户籍家庭购房比例为35%，今年上半年这一比例降低至10%。

业内人士分析，这意味着，有25%的外地人购房需求被抑制了，预计这部分人群需求会释放。

广州一位资深中介人士邹先生指出，国庆期间不少刚需户看房热情有一定提升，二手楼成交虽然没有太明显的增长，但购房意向较之前两个月更明显。

一线城市还能坚守多久?

与此同时，广州楼市在“金九”期间表现出的成色不足也让相关部门感到担忧。克而瑞监测数据显示，2014年9月前三周，广州全市新建商品房成交量为3011套，相比去年同期的4666套下降了35.5%，市场多个楼盘继续借助以价换量去库存。

针对广州目前房地产市场去化周期为14个月的情况，戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示，当前急需解决的是广州房地产市场的去库存问题，松绑限购政策对于去库存很有好处，特别在高库存的情况下，松绑之后价格往上调的机会很小。

实际上，目前，全国仅剩下北京、上海、广州和深圳四个一线城市仍在坚守限购。

而在今年9月底，尽管央行释放了放松限贷的利好消息，但北上广深四地楼市的网上成交数据也并没有因此而得到改善。网易房产数据中心数据显示，其中北京、上海以及广州成交量下滑约三成，深圳成交套数同比下滑18%。不少开发商在国庆黄金周期间积极打起促销战略。

数据显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然黄金周期间的网签数据并不反映市场的当下情况，但从一线城市的成交来看，国庆长假期间的成交量比之前的预期水平上涨了一到两成，且网签的统计存在滞后性，因此国庆期间的实际成交量要好于预期。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，就全国而言，年底可能看不到全面的反弹。信贷放松刺激需求，但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。一线城市和少数二线城市的库存量并不是特别高，去化周期也不是特别长，一旦需求开始释放，政策利好出来之后，年底有可能房价开始止跌反弹。