王健林中国首富变中国首负 传言万达资金缺口达3200亿

 王健林中国首富变中国首负 传言万达资金缺口达3200亿

近期有一篇关于王健林的博文在网上流传，该博文中提到，万达老总王健林的资金缺口达3200亿。实际上，王健林并非中国首富而是中国首负，王思聪他们家不是中国最有钱的而是最穷的。

相比于王石坚持万科做住宅开发，万达则显得激进得多，王石认为从事商业地产的风险过大，一旦资金周转不灵可能毁于一旦，但万达走通了万科不敢走的“险路”，一开始万达就谋划从事商业地产。

该博文先分析了万达集团“以售养租”的商业模式。与一般人心目中“以持有物业为主”的印象不尽相同，万达采取的是“以售养租”模式，即用物业销售带来的现金流支撑物业持有。

2011年?2012年、2013年及2014年上半年，物业销售金额分别为240亿、250亿、443亿和99.3亿。此项业务毛利润率约为40%，意味着每年一、两百亿的现金净流入，是万达商业帝国“源头活水”。

该博主还认为，万达现在“以售养租”的旧模式已经难以为继，博主分析由于万达储备土地较多造成的资金缺口也更大。

现在万达商业地产持有物业总面积达9350万平米，共有96项在建工程，虽然已投入711亿但还需投入2389亿元。

2014年6月30日，万达商业地产应付款达1449亿，还有总额近1800亿的银行贷款及未偿还债券(上半年支付利息62.1亿)。

按照分析，万达商业地产欠着3249亿，还有2389亿要花，资金需求达5638亿。尽管账上有748亿现金、IPO预计可融370亿，理论上还有1319亿存货可陆续变现，但资金缺口达到3200亿之巨。

不过也有不少人并不赞同该博主的观点。有网友认为，“三千多亿贷款都是流动负债?万达没有其它可抵押长期资产?资金缺口不是这么算的。”另外，也有不少网友称“饿死胆小的，撑死胆大”，也只有敢当中国首负才有可能成就中国首富。