房贷新政还未发力 媒体称二线城市房价速暖遭质疑
房贷新政还未发力 媒体称二线城市房价速暖遭质疑
距离“9·30房贷新政”已经过去8天，全国各地的楼市反应如何呢?近日有媒体报道，房贷新政出台之后，二线城市迅速回暖，南京、杭州等城市楼盘单日成交额近亿元。但这一说法却遭来不少质疑，不少网友认为，当前楼市仍处下滑形势，媒体如此报道是房地产商在造舆论声势。
报道媒体称，在限购限贷双项政策解绑之下，长三角重镇南京在国庆黄金周前3天，商品住宅已累计认购1100余套，日均认购371套，同比增长36%。截至国庆节末，杭州全市共计成交124套。单日成交额近亿元。
不过这并非普遍现象，南京日均认购371套也仅是少数情况。不少二线城市回暖并不明显。而南京是全国限购最晚取消限购的几个城市之一，相较于其他城市，南京的市场需求也较为旺盛。另外，不少售楼人员表示，十一期间看房的人多但实际成交的并不多。
多数人持币观望，原因就在于，虽然央行下发通知，要求各大商业银行实行“认贷不认房”政策，对偿清房贷家庭可视做首套房实行同等优惠。但实际上，政策还处于落实阶段，目前还没有哪家银行出台具体优惠政策。
业内有专家认为，“房贷新政”在未来对于楼市成交量实际影响的释放，将随着各商业银行具体的执行情况而落地，短期内预计仍然难以看到效果，但在未来几个月内，效果将逐步显现。因此出现二线城市楼市速暖，可能性不大。
不过，由于一线城市和少数二线城市的库存量并不是特别高，去化周期也不是特别长，一旦需求开始释放，政策利好出来之后，年底有可能房价开始止跌反弹。但是对于大多数的三线、四线城市和部分二线城市，年底还看不到明显反弹，可能要到明年某季度会出现全国性的房价见底反弹。
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