央妈房贷新政扶不起楼市 消费者多持币观望

央妈房贷新政扶不起楼市 消费者多持币观望

由于九月各地的限购令解绑并未带来多大的效果。在十一黄金周开始之际，央行就紧急下令，发布放松房地产限贷的通知。实施限贷解绑政策几天以来，楼市并未出现明显回暖，不少消费者仍持币观望。不过也有业内人士认为，十一之后，房贷新政才将发力。

9月30日，中国人民银行和银监会联合发布对第二套房“认贷不认房”的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，该通知规定拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申购贷款买二套房时执行首套房贷款政策。“认贷不认房”新政出台意味着，居民的购房时首付可由原先最低的六成降为三成。

此次放松限贷是自2010年限贷政策执行4年来首次放松贷款。对于疲靡已久的楼市来说，不亚于一针强心剂。虽然政策已经出台，但效果却不甚理想。

近日有媒体采访多个楼盘发现，虽然看房的多，但买的人少，不少人仍在观望。为期三天的河北唐山房交会于10月3日落下帷幕，30多家房地产商参展，吸引了近5万人到会，成交量不足百套，同比减少了八成多。举办方负责人张天说，房交会成了“询价会”，“限贷令”松绑了，成交还是低迷。

究其原因，虽然央行出台房贷新政，推出“认贷不认房”规定。但在当前楼市风险加俱，贷款利率下降的情况下，各大商业银行的积极性并不高。所以各个地方银行的具体首付及贷款利率并未出台。

按照央行规定，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。试想在当前楼市下行、弃房断供时有出现的形势下，有哪家银行愿意率先下降贷款利率呢？

不过，也有业内人士和专家虽然看好《通知》对楼市的利好，但是他们也都觉得，政策的效应要到节后才会显现出来，因为这属于银行信贷政策的调整，各地的各家银行也将在后续还有细化的政策。“认贷不认房”政策的影响应该在第四个季度以及明年上半年的普通住宅和高档住宅的销量上有所体现。