合作型保障房重现北京 政府出地居民出建房钱

 合作型保障房重现北京 政府出地居民出建房钱

近日一种新型保障房出现—合作型保障房出现在购房者的视野中。所谓合作型保障房是指由政府出地、居民出建房钱，双方合作“建房”。对于普通居民来说，这种保障房由于省去了土地成本，显得更为实惠。也有业内人士担心，若是没有独立的监管，合作型保障房将混为新的权力寻租空间。

9月24日，北京市举行十四届人大常务会第十三次会议，会议听取并审议《北京市城镇基本住房保障条例(草案修改稿)》。在这个文件中首次提出“合作型保障房”概念。今年6月，北京市还提出配售型保障房的概念，但由于配售型保障房的商业气息过浓而被否决。

合作型保障房第一批试点项目从公租房项目中遴选确定，目前已有4个项目入选。四个项目位于丰台、石景山、通州，近5000套房源，以一、二居室小户型为主，预计2016年入市。

北京市举行14届人大常委会第13次会议，听取并审议《北京市城镇基本住房保障条例(草案修改稿)》。这个文件首次提出“合作型保障房”概念，由政府和市民合作“建房”。

目前除了位于地铁八通线土桥站通州区土桥项目没有开工之外，其它的3个项目已经开工建设：位于西六环内五里坨南宫地区的石景山南宫项目(建筑面积：11.84万平方米、房源：898套)、距地铁房山线大葆台站两公里的丰台区高立庄项目(总建设面积：12.5万平方米、房源：2500套)、位于西六环内五里坨02号地B地块的石景山五里坨项目(总建设面积：16.9万平方米、房源：1003套)，总共42万平方米的合作型保障房目前已经开工。这是继北京市推出自住房后，保障房领域的又一创新措施。

合计来说，合作型保障房的费用略低于经适房。合作型保障房土地成本是0元/平方米，北京普通建安成本(房屋建设安装费)约3000元/平方米-5000元/平方米，配套成本费用(配建的幼儿园、锻炼小操场等)约700元/平方米，加上管理费用等其它费用，“合作型保障房的房价约大约需要5000元/平方米-7000元/平方米，略低于经适房(7000元/平方米-8000元/平方米)。

看着合作型保障房十分优惠。但也有业内人士担心合作型保障房会沦为新的权力寻租空间。由于合作型保障房主要是由政府主导，在实施过程中如果缺少对负责人的监管，未能将权力关进笼子里，就有可能出现骗购者与负责人暗中“勾搭”的可能。有观点认为，在建房过程应该让居民参与监督。