2014年各大银行首套房贷款利率 二套房贷普遍要首付七成
2014年 各大银行首套房贷款利率 二套房贷普遍要首付七成
近日，网上疯传一条消息“四大行将发布政策：只要房贷余额还清，都算首套房。”不过很快，工商银行、建设银行、农业银行、建设银行四大行很快齐发声，该消息不属实。不过也有地产分析师认为，虽然房贷余额就算首套房不太可能，但住房贷款松绑是大势所趋。
不过大多数刚需关心的是首套房房贷利率。据了解，2014年各大银行对于首套房贷款利率的规定并不相同。而且不同于二套房贷普遍要首付7成的稳定条例，各大银行首套房房贷利率及一直在变动中。不过，普遍的规律是，首套房贷款利率要看首付比重。
首付比例不同，申请到的贷款利率也有所差异，如首付三成，利率可能要在基准利率的基础上上浮5%～10%;首付四成，贷款利率便执行基准利率。
贷款利率不同，放款时间也有所差异。利率越高，放款时间越短;反之则越长。贷款门槛也有所差别。如建行要求，房龄+借款年限小于39年;花旗银行、汇丰银行要求贷款金额在100万元以上。
由于近来地方政府松绑信贷的呼声渐高，首套房贷利率的优惠举措也开始出台。7月，北京市多家银行也打出房贷利率9折的优惠。湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。
目前多家银行对于二套房贷款政策采取的是首付七成，贷款利率上浮10%的政策。具体来说，对于第二套房房贷，工农中建等银行普遍采取“认房有认贷”的判定标准。如家庭已有一套住房，房贷只能贷三成;如无房但有过按揭贷款则房贷可贷到四成。
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