万达地产赴港上市或成香港最大IPO 王健林死磕马云选错了时机

 万达地产赴港上市成香港最大IPO 王健林死磕马云选错了时机

9月17日，市场上传出大连万达集团旗下万达商业地产已向港交所提交赴港上市的消息。如果万达商业地产上市成功，那么将成为本年度香港最大IPO。近日提起上市一事，不少人第一个联想起的便是即将登陆纽交所风光无限的阿里巴巴，不知道王健林是否是因与马云多年前的赌约而激起上市的欲望呢?

话我们可以这么调侃，当然企业上市有着更深远的考虑。事实上，早在去年，万达地产就有上市的苗头。去年4月，万达借壳恒力地产在香港成立“万达商业地产”，8月25日，万达商业地产公布拟将公司更名为“万达酒店发展有限公司”，此举被解读为万达为其商业业务赴港上市铺路，避免名称上的重复。

按照招股书上透露，万达将公司商业地产业务总共三大板块全部纳入上市公司，分别包括长期投资的物业开发租赁;开发和销售物业以及开发和酒店经营。这也是万达集团业务较强的板块。

不过受国内房地产行业整体下滑影响，万达上半年的收入同比下降，负债率也在上升。按照招股书数据，截至2014年6月30日的上半年，该公司收益为232.51亿元，低于上年同期的318.34亿元。关于收益减少原因，招股说明书解释为：“物业销售收益减少。”

另外，招股书还披露，2011、2012、2013年，万达商业地产的资产负债率分别为47.4%、45.9%、49.4%，截至2014年6月30日，这一数字升高至51.6%。万达方面表示，资产负债率上升的主要原因是，扩展业务及融资需求增加导致计息银行及其他借款增加所致。万达方面表示，资产负债率上升的主要原因是，扩展业务及融资需求增加导致计息银行及其他借款增加所致。

据香港投行人士分析，将盈利能力较强的资产打包在港上市，是很多内地商业房地产公司融资的理想途径。但随着楼市调整到来，目前港股资本市场对内地房企颇为谨慎，企业规模、一线城市土地储备量这些都将成为决定股票价格的重要因素。可以说，选择在房地产行业下行的时候入市，并不是最好的选择。但他指出，随着楼市调整到来，目前港股资本市场对内地房企颇为谨慎，决定股票价格的关键因素包括规模，也包括在一线城市的土地储备。