任志强最新房价预测：北京基准地价上调 房价还得涨！

 任志强最新房价预测：北京基准地价上调 房价还得涨!

今年的房地产下滑形势让死多头任志强熄了火，近一段时间任志强在公开场合都没有提及房价问题。但近日，北京市政府再次上调土地基准地价的消息，让任大炮再开腔了，甭管库存怎么样，土地基准地价上调，房价还得接着涨。

土地市场于楼市来说就好比面粉于面条，土地成交价上调，楼市自然也就跟着涨。近日，任志强在接受媒体采访时谈到北京上调基准地价，他谈到：“不管这一轮怎么样，有没有库存，下一轮房价肯定还得涨，因为基础地价一下涨那么多。”

8月28日，北京时隔12年，再度上调了基准地价，其中，一级土地级别商业平均熟地价为29980元/平方米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。

这是北京自2002年12年来，再次大幅度上调基准地价。一级居住用地，相较于2002年9750元/平方米的价格上涨的幅度超过400%。同期酝酿上调基准地价的还有济南、江西等地。

令人奇怪的是，今年多地房地产市场表现不理想，土地市场也是一样，低价、底价成交的消息屡屡传出，流拍现象也不是个案。那地方政府怎么会反其道上调土地基准地价?

这和地方政府靠地吃饭的政策有关，对于地方政府而言，城市建设很大一部分得钱的来源是靠卖地的收入，这不是什么秘密，而华南某省国土资源厅一位处长对记者更直言过，现在明确要求“土地不能贱卖”，并且，还要控制土地出让节奏。这就是说，一方面，土地地价不可能降，另一方面，地方政府还玩饥饿营销，这也为房价的继续上涨埋下伏笔。

纵观房地产市场，只要地方政府放地量收缩，就将引起房地产市场反弹。以2012年来说，前九个月开发商都不拿地，地方政府也不推地，到了2013整个全年呢，都是天价地。