任志强王石唱衰中国房地产的背后 希望维持现有利益格局

 任志强王石唱衰中国房地产的背后 希望维持现有利益格局

中国的房地产行业似乎已到绝境了，连一向看好房地产市场的任志强也开始沉默。而另一位地产大亨王石则到处宣扬悲观论。不但在2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会称担心万科即将到下，日前更对某官媒表示，房地产的黄金时代已经结束。照理说，在当前看空房地产市场的时候，地产大亨更应该出来加油打气，但为什么反其道而行之?仔细一想就明白，会哭的孩子有奶吃，地产大亨哭穷，无非是向政府要政策。

8月15日，在今年“2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上，王石在介绍起万科的发家史。他谈到，万科之所以能成为地产行业的老大，原因就是1997年亚洲金融风暴，当时中国最大的房地产公司倒下了，所以万科成了中国第一。他担心接下来倒下的有可能是万科。

随后在一家官媒的访问中，他又谈到，最近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来。而所谓的白银时代消费者对产品和服务要求更高，开发商不再“低头遍地是黄金”。

因一向看好房地产而号称死多头的任志强，竟也破天荒的唱空楼市。今年六月，华远地产董事长任志强就预测，2014年楼市下行严重：房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能“超出预判”。

不过房地产行业走出黄金时代，对中国经济来讲，可能更是件好事。迄今为止房地产业集中了大量资金，却未惠及实体经济。高房价支撑了投资主导型的粗放经济增长模式，而增长方式的转变使得这样的局面发生了变化，这也是中国所希望改变的。

日本财经媒体《经济学人》刊文称，如果对中国目前所处的产业结构转型期冷静观察便会发现，在内外齐声高唱“市场崩溃论”的背后，是那些希望政府放宽抑制房价的政策、提供更大流动性以便通过既有增长模式维持既得利益的人。

当前，房地产的增值速度已经不比其他投资产品了，但这并不是炒房客望而却步的主要原因，只要银行松动住房贷款，一样会有大批炒房客涌入市场。当前政府政策还是以微调控为主，完全放开房地产的可能性不大，对于房地产行业的既得利益者来说，渲染房地产行业悲观情绪诱引政府救市要比鼓动消费者买房更能守住利益。