经济学家计算得出中国房价至少再涨12年 郎咸平称投资房产最明智

经济学家计算得出中国房价至少再涨12年 郎咸平称投资房产最明智

今年以来，楼市一直处于低迷状态，各种不看好楼市的言论层出不迭，“降价潮”“拐点论”“崩盘论”“冰山论”等从未停歇，前几日，连中国地产大亨潘石屹也发微博打趣楼市近来的颓势，称“开发商朋友们悠着点”。当大部分人都认为楼市回暖可能性已经很小，房价下降是不可避免的趋势时，有经济学家却经过计算得出结论：中国的房价将至少上涨12年。

经济学家参照世界多国经验认为，抛开其他政策因素，城镇化率达到70%以上时，房地产投资才会减缓，房价才会真正趋稳或下跌。如果土地政策不根本改变，那么从城镇化率角度估算，未来12年，甚至更长时间内，中国房价只会继续上涨!

这一结论着实让不少人吃惊，但其实，著名经济学家郎咸平也是看好楼市回暖的。

大家都称郎咸平为“投资大师”，因为他能在众多的投资中找到最容易赚钱的方式。此前，在广州的一场论坛上，郎咸平就中国宏观经济现状与大广州未来产业机遇的主题展开了精彩演讲。演讲中，郎咸平提到：“在美国炒股票，在中国炒楼。”他认为，在中国最保值与最理智的投资方式是房地产，不过，只要是投资房产就能赚的“傻瓜模式”已经不适用了，必须要选择具备区域发展价值的楼盘、开发商品牌价值高的楼盘。

此外，郎咸平不久前还发表过一个言论：上海人都是一有钱就去买房，未来的房价还要涨10倍。一石激起千层浪，此言一出立刻激起了外界一阵热议。

其实，看好市场回暖趋势的并不只有经济学家，还有业内诸多人士。

比如华远地产董事长任志强近日表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。他如此说道：“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”

还有恒大集团董事局主席许家印曾3月份就表示，只要全国GDP能完成增长7.5%的目标，一线城市房价肯定会有10%的上涨，二线、三线城市则有5%左右的上涨。他强调，不能用个别市场来代表整体走势。

另外，不少业内专家认为，近期尽管关于楼市走向的争议很多，但事实是房价依然坚挺，各种数据均显示房价仍然较为平稳。从此前的经验来看，房价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度，刚需买房还是宜早不宜迟。

结合瑞银6月份发布的报告来看，中国房价并不会出现崩盘局面。主要关键因素有两个：一是房贷违约风险整体上可控，购房者不太可能被迫出售住房;二是政府仍有能力和意愿应对房地产下行，决策层已经开始增加基础设施投资、加快保障房建设、推进有助于增长的改革，政府还可以放松一线、二线城市的限购政策，放松对房地产行业的信贷、降低首付比例，以及放松三线、四线城市的户籍制度，从而支持当地住房需求。

如此看来，房地产市场也许并不如媒体所描述的那般悲观，也许，中国楼市距离柳暗花明的春天已为时不远。