杭州房交会首日仅成交一套房 任志强警告勿延用去年预期制定的战略

杭州房交会首日仅成交一套房 任志强警告勿延用去年预期制定的战略

2014年，因为楼市大环境远不如去年，不少城市在新盘的成交价格与数量上都出现了一定程度的回落。而在近日一年一度的杭州最佳人居展上，首日仅有一套房子成交，似乎再次印证了某些看空中国楼市的言论。

素有“预言帝”之称的任志强近日终于大开金口，对楼市前景进行详细的解说。任志强首个观点，就是向开发商发出风险警告，直指：“别以为今年还会像去年一样保持高增长，如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的，今年不可能持续去年的增幅。”

但杭州最佳人居展上，竟有多达39家房企参展，营销手段遍及打折、存抵、发传单、美女走秀、动漫巡游、现场音乐会等方式，但成绩依然让开发商汗颜不已。那按任志强的意思，楼市环境不好，房企是不是就不要去参加这类活动呢?事实上，正是因为楼市销售不佳，房屋库存居高不下，这些参展房企才试图打响史无前例的“房屋销售战”，但可惜的是，杭州老百姓似乎并不卖帐。

任志强认为，尤其是受城市与市场的分化，过去的城镇化是城镇的人口都流入增长，但现在的城镇化是有的人口流入，有的人口流出;特别是限购政策，户籍制度影响到人口的流入;产业政策调整影响到就业;资源价格和存量变化影响到预期;公共资源差别影响到吸引力等。

“历史库存的增长与年度销售量的对比也在恶化，改变了部分城镇的供求关系。 不同城镇的土地供给也存在余缺差别。先期指标决定着后期供应。通常投资连续高增长之后会有调整。今年的增幅会大大下降。差别会在城市间更加明显。 但支撑房地产发展的基本要素并未根本改变。”

由此看来，任志强始终认为中国楼市不会走向崩盘，而针对杭州房交会首日的成交量问题，开发商应当注重调整销售计划，了解杭州市民的真正需求再发力，结合利好的政策，或许就不会如此“惨淡收场”。