光耀地产资金链出问题 高负债率压死楼市

 光耀地产被列最高法列为失信执行人名单，一时间其破产倒闭声音纷起。事实上，房地产商的负债率普遍较高，有五成以上房企的负债率超过70%，光耀只是其中并不显眼的一个，只能算比较倒霉的一个。

光耀地产这次出问题，主要原因还是惠州房市遇冷。

事实上，08年左右惠州房价和深圳龙华片区房价相当。但是以外的是，13年龙华商品房的平均价格已经超过2.5万，而惠州的房价却依然在5000左右徘徊。

熟悉惠州房地产的人士告诉财新记者，光耀在惠阳的房子除了光耀城是完全正常办理了产权登记的，其他都有问题，延期交楼，草签的没网签，签约的没备案等等，“光耀翡俪港因为无法如期交房，业主都要去市政府上访了。”

光耀地产相关负责人表示：“目前，公司在惠州的少数楼盘存在延迟交楼的情况，公司已经协调多方资源，加快施工进度，确保业主的利益。公司已经与延迟交楼项目的业主进行多次沟通，交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台，且已经通知到每一位业主。”

一位信托公司风控人士坦言：“2013年，公司跟光耀谈了融资合作，最终未成行。当时觉得挺遗憾，现在看来还挺幸运。”

据最高人民法院官网披露信息，光耀集团有限公司因违法财务报告制度被两次列入失信被执行人名单。违约事件分别为6000万和1亿元的两笔贷款本金和利息，截至目前均已逾期，执行法院为广东省揭阳市中级人民法院。

由于被列入失信名单，多家金融机构表示，已经将光耀地产集团列入“内部黑名单”，不予以融资需求，不增加授信额度。

“公司的确遇到一些资金问题，但已经在努力解决。一方面，公司已与合作较好的银行进行了洽谈，银行表示会力挺我们度过难关。另一方面，公司也在从自身经营上努力。”光耀地产相关负责人表示，“说我们破产、倒闭肯定不属实，太过夸大其词了。”

某信托公司房地产事业部信托经理表示，光耀仅为地产风险“冰山一角”，“除非一二线城市的好项目，公司早就不接地产项目了。存续期内的项目风险还在可控范围内，即便可能出现兑付风险，公司也不敢公开说无法兑付。发行新项目已经非常难，两年期年化超过10%的项目都募集不上来了。”