杭楼市全面告急：开发商互掐暗战亏本也出货 万科绿城加入降价潮

杭楼市全面告急：开发商互掐暗战亏本也出货 万科绿城加入降价潮

今年以来，与杭州楼市有关的消息频受关注，但所有内容都是围绕楼市的负面及其不景气。

从年初的个别楼盘降价，到三月份高库存消息的爆出，再到现在步入四月以来连向来慎重的万科也加入都降价行列中，这似乎意味着杭州的楼市全面告急。

当初对于个别现象的猜测现今也波及杭州一线房企及其整个楼市，事情远远没有想象中那么简单。结构性库存背后是地方政府土地出让的积极推动，开发商的降价背后也存在不少非理性互掐争抢客源的暗战。

杭州降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”，“这个板块打得最凶猛，大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称，所有人都盯着其他开发商，只要有项目开盘，其他开发商马上来个超低价狙击该项目的客户。

不仅如此，一些非正常手段也在这个板块盛行。“我们开盘前夜被其他开发商拔了道旗，之前从来没有过如此恶劣的竞争手段。”杭州的一位开发商称，竞争太过残酷。

“我们的销售被他们打了。”同样在这个板块的一个全国排名前十房企代表称，他们也中招了。

一家房企则公开在项目门口拉起大幅广告，只要从五十米外的“对手项目”过来的认筹客户，可以凭认筹单来领礼品卡。

对方马上接招，迅猛派出大量的员工，纷纷拿出认筹单来领礼品卡。“据说准备派出千名员工去领礼品卡，还有很多纠纷来自于员工打扮成购房者去其他楼盘揽客户，被发现之后大家就不理性了。”一位业内人士称，开发商之间不理性的竞争，反映的是楼市降至冰点的事实。

“除了杭州、常州项目降价，其实我们还有一些项目的价格也进行了下调。但这些项目价格下调的幅度并不大，媒体和一些机构都没有注意到，只有我们知道哪些项目做了什么样的调整。但这并不意味着我们看空市场。因为近期一些三四线城市的房价波动，与当地市场短期内的供应量过剩有关。”绿城负责人周安桥说。

周安桥向记者指出，接下来会根据市场情况采取更灵活的价格策略。“有的项目可能会涨；有一些项目如果库存压力较大，出于资金回笼的需要，即使亏本也要及时出货。”

尽管绿城明确表示今年不会降价，但绿城集团董事局副主席寿柏年明确指出，今年绿城会把去化率放在第一位，加大周转、去库存将是该公司的首要任务。