受紫金城项目五年空城影响 江中集团担保或面临亏损

2007年，中江地产开始开发销售紫金城项目，时至今日，5年已过，紫金城商铺仍然是一座“空城”。而为该项目售后返租提供担保的江中集团，却需要向业主们支付租金。但在招不到商的情况下，这显然是一个填不满的“黑洞”。

但这么一座地段位置上佳、体量颇大的商业地产项目，为何建成五年后仍然是“空城”?

江西南昌紫金城为中江地产2006年开发的一个融居住和商业一体化项目。彼时，中江地产的控股股东为江中集团。当初，为了解决紫金城商铺的销售问题，江中集团成立江西时商旅游商业运营管理有限公司 (以下简称江西时商)。购买了紫金城商铺的业主，可将商铺返租给江西时商，由江西时商统一对外招商运营，江中集团作为担保方。

据统计，几年来江中集团招商的费用花了七八千万元，但是没有一丝效果。招商不成功的主要原因是紫金城商铺产权式销售模式，导致业主过多，难以统一协调，商户一听说有上千业主，望而却步。

“我们在没有任何收入的前提下，已为业主支付了2亿多元的租金，我们算了一下，以后每年支付的租金都要在2亿元左右。”江中集团负责退铺的一位工作人员向前瞻网记者表示，如果照这样下去，企业必将会拖垮，直到倒闭。

2013年元旦前后，江西时商和江中集团联合发出了一封信《致紫金城商铺业主的信》，要求提前解除委托经营合同，以合同原价回购业主的商铺，再支付合同原价50%的经济补偿。信一经发出，立刻引起了业主的巨大不满，数百个业主结成了联盟，他们表示，坚持不退铺，要求江中集团继续按照合同，支付租金，直接合同期限结束时止。

而业主在接受采访时表示，退铺也并非不可能，如果江中能够兑付当初承诺的124%的收益，可以把铺子退给江中，但是江中现在开出的退铺条件与之相距甚远，业主表示不同意。

据江中集团紫金城项目部的工作人员介绍，紫金城商铺的面积在30万平方米左右，已经销售出去的面积为7万多平方米，销售金额12亿元左右。

自2011年后，江中集团实施存续式分立，分立为江西江中制药(集团)有限责任公司和江西中江集团有限责任公司(以下简称中江集团)，江中集团持有的中江地产股份由中江集团承接，控股股东由江中集团变更为中江集团。但实际控制人没有变化，仍然是江西省国资委。

“虽然说江中集团与中江集团分立了，但是很多人事以及管理等方面，仍然没有分离。紫金城商铺的问题，江中集团不是还在给中江地产‘擦屁股’吗?”江中集团内部一位人士告诉记者。

江中集团紫金城项目部的工作人员告诉记者，回购所有紫金城商铺所需要的资金大约需要18亿~20亿元。江中集团不可能拿出这么多的现金流，只能通过各种方式去筹集，包括向银行贷款。

江中集团董事会秘书吴伯帆对记者表示，“(我们)没有强行收购，寻求的是自愿原则，退铺是企业和业主的一个协商过程，我们把风险告诉业主，给大家一个避险的选择。”

业主选择退铺，江中集团面临的是一笔不小的资金支出;业主不退铺，江中集团面临的将是未来数年巨额的亏空。退或不退，对业主来说，是一个两难的选择，对江中集团来说，同样前路艰难。