中关村壹号地块设计获批 构建北京产业园发展新模板

北京永丰将建成一个充满人性化、科技和绿色节能概念的产业园区

如果就目前看来，在很多往返于北京昌平、海淀之间的匆匆过客眼里，“永丰”可能仅仅意味着几条宽阔的马路，一片正待崛起的产业园区。但在规划图中，这里将建成推动中关村、海淀山后甚至整个北京高新技术发展的全新发动机。

据前瞻网记者了解，日前市规划委等相关部门表示，中关村壹号地块城市设计导则已经获得批复，这个充盈着人性化、科技和绿色节能概念的产业园区，或将成为未来北京产业园区发展的模板之一。

永丰核心区助推科技企业加速

只要说到产业园，最让人关心的莫过于其发展定位。前瞻网记者了解到，作为永丰产业园的核心，中关村壹号的6个地块，将分别规划为大中型企业总部办公和研发区、科技企业加速区和产业基地综合服务区。

中关村壹号及周边地块位于永丰高新技术产业基地中部偏东，北至丰贤东路，南至丰豪东路，东至永嘉北路，西至永晖北路。共包括6个地块，总用地面积约54.27公顷。

这块地区位于北京市建设“两轴两带多中心”的海淀北部地区，也就是海淀科技创新中心。在市级层面，海淀北部地区被定位为中关村国家自主创新示范区北区聚集区的重要组成部分，是具有全球影响力的科技创新基地，也是城乡统筹发展的典范地区和生态环境一流的城市发展新区。

“在这6个地块中，目前已经有5块确定了功能定位和布局。”市规划委相关负责人表示，这些地块功能为大中型企业总部办公和研发区、科技企业加速区、产业基地的综合服务区，其余地块的功能根据情况另行确定。

建筑全带“软件”色

建成后，行人走入中关村壹号地，似乎就能听到大型处理器运作时所带来的微响。这里的楼群，最高一栋达100米，最低30米左右。走在步行商业街上，两侧风格整齐、以银色系和整齐窗口为主要元素的外立面，给人带来一种数码产业的质感。

在一份来自海淀区的文件中，“环境优美，交通便捷，基础设施完善”成了对永丰产业基地最恰如其分的描述。

而从地图上可以看到，壹号地中6个地块位于永丰产业基地组团的核心服务区，这将成为海淀北部地区城市发展的轴线。

同时，行人在空间中也不会感觉到压抑。所有的建筑顺着风和自然光的走向设立，高层建筑错位布局，让人一眼望过去，通透而错落有致。

“我们正在力争要求让园区中的建筑，都按照绿色建筑标准设计。”设计师说。

如果周围没有住宅，产业园区必将会形成潮汐式的人流涌动。早晨，人们乘车、驾车从四面八方涌入，而傍晚，整个区域将成了空城。

但永丰产业园周边，已经配备了诸如苏家坨公租房一类的保障房项目。“职住平衡”的目标一旦实现，行人在上下班过程中产生的能耗，也将随之减小。

这就意味着，尽管开发企业需要不少设备，但建筑本身的节能和环保，将使得园区成为一个综合节能的设计典范。

中央绿地打破“高楼森林”

在周围鳞次栉比的高层建筑环绕下，300多公顷的中央公园不仅为周边的市民、白领提供了运动、休闲的空间，更成了纽约一道著名的风景线。而在永丰产业园中，人们看到了同样的设计中央绿地公园。

“之所以整个园区会产生通透的视觉效果，中央开放空间的功能也不可小视。”项目审批相关负责人翻开一张绿地示意图说。

贯穿中关村壹号地的，并不是主干路，也不是连绵的建筑群，而是一条坦坦荡荡、由南至北铺设的中央绿地公园。在商务商业中心和公共活动中心区域，设计了一条约8.26公顷的整体绿化空间，其中中央绿地的面积长为800米，足足有60米宽，足够周围的人群在这里活动、休息。

这条绿带，随时欢迎人们投入其中。“中央公园将成为精心打造的开敞空间，为相邻的建筑使用者及城区内的居民提供良好地活动场所。”规划师说。

中心绿地地下也将得到非常综合的利用，如果想健身、吃饭，或者寻找一些文化娱乐项目，都可以到绿地下面的负一层去解决需求。

“新区域已经针对地下部分进行了停车库的预留，各地块的地下部分，都可以用于停车。”相关负责人说。

而地下功能也将实现顺利的无缝连接。如果仅来吃个饭，车停到地下车库后，可以直接搭乘直梯到达商业餐饮或集中餐饮区域，从概念图上看，商业相对独立，而文化娱乐和体育健身紧邻，上班一族可以在下班后就近实现娱乐，放松身心，增强体能。