竹片代替钢筋 房价下降背后是开发商隐秘压缩建筑成本

竹片代替钢筋 房价下降背后是开发商隐秘降低建筑成本

昨日，网曝江苏泰州一家楼盘业主发现自家墙体中的钢筋被毛竹片代替，开发商泰州蓝岳置业有限公司称这是与业主“开玩笑”。

前瞻投资顾问认为，开发商的无良行为，简直是拿业主性命开玩笑。如今房地产市场嘘声一片，开发商资金链断裂而跑路甚至倒闭的案例不在少数，熟不知，房价下降的背后，可能隐藏着开发商偷工减料以降低建筑成本的惊天秘密。

网曝称，该业主在装修过程中，敲开位于阳台上的空调隔墙，发现墙体内部没有钢筋，取而代之的是两片长约1米、宽约10多厘米的毛竹片。对此，开发商泰州蓝岳置业有限公司先称这是与业主“开玩笑”，后又称这是业主与施工人员合谋敲诈开发商，并表示已经报警。

事实上，竹片代替钢筋早已不是什么新闻，近几年被曝光的建筑“质量门”丑闻中，类似头功减料、以假乱真的事情比比皆是。投融资咨询机构前瞻投资顾问认为，这似乎印证了部分开发商因为房价下调后，降低房屋的建材标准，从而弥补利润下降的行业常规操作手段。

当然，大多数开发商不可能明目张胆地在工程建造过程中偷工减料以降低成本，因为这些行为一旦被发现，对开发商的打击可能是毁灭性的。但在一些购房者“看不见”的地方，却有可能采用各种手法去降低成本。

前瞻投资顾问通过整理网络资料，总结如下几种开发商隐秘降低建筑成本的方式：

1、现在通用的购房合同中，通常不会详细规定项目室外公共区间的材料标准或等级，而在这部分工程中，开发商降低一些用料标准并不影响安全，比如公共道路、小区会所等社区配套、市政设施等建筑材料的选取上，就完全可以降低标准。

2、在园区绿化材料中抠出利润。园区绿化用的树种，好树种和便宜树种价格可能相差十几倍，而用便宜树种替换好树种没有安全隐患，也基本不会引起购房者的注意，并且大多不会注明在购房合同里，即使购房者察觉，开发商也没有构成违约。

3、在楼体公共部位材料中抠出利润。楼体公共部位，包括屋顶、外墙、大堂装修、门窗、电梯等。比如高速电梯调整为低速电梯、大理石装饰的公共部位变为瓷砖装饰等。另外，弱电系统的好坏也是节省成本的一个途径。