深圳断供潮来了？假的！

作者|内容小分队  来源|南方楼事(ID：QQfangtan)

昨天开始，一张“深圳断供潮”的截图疯狂刷屏。

短文中提到深圳某银行年后至今断供账号达到1.3万个，又提到深圳及全国的法拍房数量达到82万套，随后得出结论：深圳的楼市断供潮已经到来!

疫情后经济下行，这番话看起来有理有据。本着求真精神，南方楼事对文中的几个论据进行了考证，得出的结论是：

谣言!别信。

现在人的造谣水平，可越来越高了。

(以下纯属行业间客观事实讨论，无针对情绪)

原文观点

从年后到5月，一个银行网点断供的账号就达到了1.3万个。真相

断供现象确实存在，但数量被严重夸大。

不可否认的是，断供现象的确存在。

据几位国有银行内部人士透露，年后至今，银行断供的人数的确有所增加。

以公司名义购房的中小企业主因为经济问题实在扛不住了，又或者是工薪族公司倒闭失去了供房收入，都导致了断供情况的发生。

某业内人士透露的信息

断供的具体数据不方便透露，但采访的银行人士都认为“一个网点断供1.3万”这个数据，实在太假太夸张。

许多银行网点光是存贷量就没法上万：

某国有银行福田某网点个贷经理表示，他们网点比较小，存贷不到一千户。某商业银行客户经理也表示，哪怕是他们银行业务最多的网点，房贷存量都只有一千多笔。

哪怕是一些有上万户存贷的大行，也不可能全部都断供：

某国有银行宝安某网点存贷量超过了一万户，但该行客户经理表示，年后至今，暂未出现断供现象。

综上可知。断供的确存在，但“一个网点断供1.3万户”，纯属耸人听闻。

原文观点

深圳及全国的法拍房达到了82万套。

真相

深圳的法拍房并未激增。

我们再从数据去扒一扒深圳的法拍房情况。

据海豚选房数据显示，目前深圳的法拍房源总数为322套。

去年2到5月，挂拍住宅为724件;而今年2到5月，挂拍住宅为696件，挂拍的房源总量下降了3.8%。

再看法拍房成交量，去年2到5月，法拍房的成交套数为363件;而今年同期成交的套数为379件，涨幅只有4.4%。

不管是从挂拍量还是成交量来看，法拍房数量都相当有限。

对此，有法拍房资深中介向南方楼事表示，法拍房数量具有滞后性，现在呈现的数据不能体现当下的情景，一般都至少是两年前的房子。

按照一般流程，当期待拍卖的房源基本上至少是2年前的诉讼。也就是说，不可能当下断供法院马上就给你查封挂出来拍卖了。

“关于断供潮引发法拍房源激增的这种判断，是不太准确的。”

虽然房源没有激增，但竞买人数的确增多了不少。

据瑞房数据显示，2020年前4个月内，参加竞买人数比2019年多了近30%。

待拍卖房源数量少，参加竞买的人数反而变多。

从海豚买房的法拍房报名人数趋势图也可以看出，今年2月份报名参加的人数995人，3月初出现小幅度下降。

到了3月中旬，数据逐渐上升，5月数据飙升至1245人。

我们可以推测，在3月中旬疫情逐渐得到控制后，楼市也逐渐回暖。

部分购房者因为资金充裕，也乐于去薅法拍房的羊毛。

于是导致了近来法拍房市场出现了溢价率高、成交价格接近甚至超过目前市场价的情况。

数据来源：瑞房

但不管法拍房的行情如何火热，不可否认的是，深圳的法拍房，并未激增。而且，目前被拍卖的房源中，因为断供而被拍卖的房源，并没有确切数据。

原文观点

断供潮真的来了。

真相

断供存在，但离成“潮”，还差得远。

深圳楼市今年的热度，很难出现大规模“抛售”。

让我们理一理思路。

当经济低迷，供房现金流出现问题时，一般人会怎么办?

在需求旺盛的深圳楼市，二手房行情如此紧俏，只要稍微压低价挂牌，将房子卖出去换钱周转，并不算难。在今年深圳楼市热度之下，甚至还能有一定的利润空间。

因此，断供潮出现的信号，往往会体现在二手房挂盘量大增。

南方楼事粉丝发言

根据诸葛找房平台上的二手房交易数据，今年5月，二手房的挂牌数量的确达到了年后以来的新高，但是挂牌量却远没达到去年底的数量。

数说深圳二手房的数据与诸葛找房有出入，但体现的趋势也相同。

数据来源 数说深圳二手房，由南方楼事制表(仅供参考)

再看交易价格，年后至今，深圳二手房的挂牌价一直在走高。

数据来源：诸葛找房

由此可见，今年深圳楼市并未出现大规模降价抛售的现象，不少业主们的心态反而都很稳，断供潮更是无从说起。

纵观历史上的断供潮，一般都是在经济低迷、房价大跌、无人接盘的时候出现，比如说2008年的金融危机。

南方楼事粉丝表示，身边没有发现断供的

反观深圳房价的坚挺，以及成交量的稳，离崩盘断供潮大概还有十万八千里。

因个别业主周转不灵而导致断供的个别情况当然存在，但并不能代表整体。

断供潮远未到来。

几乎每年，深圳都会出现关于“断供潮”的谣言。

夸大现象、拿数据强扯因果的造谣方式数不胜数。

而这次的谣言，也是拿着两个数字遍地唬人。归根结底，谣言切中的还是疫情后一片低迷中人们的焦虑。

但南方楼事还是想再说一句：别慌，请冷静。

1.3万个账户断供、断供带来大量法拍房……都是拿信息壁垒与焦虑情绪做文章的产物。完全没必要相信。

所以，“深圳断供潮来临”的调调，听听就好。大家大可不必放在心上。

楼市总体平稳，别被人带了节奏。

你身边有人断供了吗?

欢迎在评论区留言。

编者按：本文转载自微信公众号：南方楼事(ID：QQfangtan)，作者：内容小分队