“换房血亏1000万，深圳楼市让我悔恨不已！”

作者|丘洁雅 来源|南方楼事(ID：QQfangtan)

一脚踏空，亏了1000万。

假如时间能倒退，李宇一定会回到2019年11月3日叫住自己。那一天，李宇卖掉了自己宝中的房子，打算换套房。 7天后，双11豪宅税新政出台。李宇的房子现在能挂高600万，而他原本看中的二手房，则涨价400万。

2019年11月11日豪宅税新政出台后市场反应

半年前，李宇觉得“房子就是拿来住”的，对楼市毫不关注;

半年后，在高企的房价面前，李宇成了一个愤青，而他的朋友中，有人焦虑得赶紧上了车，有人心灰意冷不想买房，也有人，直接离开了深圳。 卖房这件事，在李宇原本简单的生活中撕开了一个缺口。对楼市一无所知的他一头载了进去，却亲历了宝中半年来的混乱。 以下，是一个宝中人半年来的换房血泪史。 01

一脚踏空，亏了1000万

如果不是因为踏空行情损失了1000万，李宇可能这辈子都不会意识到自己对楼市有多么无知。

2019年11月3日，李宇爽快地签下了卖房合同，拿着卖房得来的600多万，打算在宝中换一套房。 他早已看中了一套780万的小三房，也与业主接洽好了，然而业主开口要80万订金，他手头没那么多钱，于是暂时没下手。 几天后的11月11日，深圳住建局出台“豪宅税”新政，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子，满两年免收增值税。与此同时，“前海扩容”的风声也越吹越劲。

一夜之间，面积在标准线以下的二手房纷纷涨价。 李宇眼睁睁看着自己心仪的二手房，总价飞涨了400多万，那套自己差点买下的房子，也在新政下来后一下就卖掉了。这时，李宇才反应过来：业主当时可能已经听到了风声。

李宇心仪房子现在的价格 可惜的是，现在的李宇已经不再是有话语权的业主，而是和大部分刚需客同在一条起跑线了。 李宇卖房的初衷与绝大部分人一样，都是想拿卖房钱再贷点款买套二手房，这样一来，月供压力小了，生活也得到了改善。

但现在，换房和供首套房一样让他喘不过气。

生活的品质完全没有改善，甚至还倒退了：以前起码还有套房子啊。

李宇突然觉得房子卖得毫无意义。 从2016到2019年，3年来，宝中二手房每平的涨幅才2万左右，但豪宅税之后，有些二手房的涨幅甚至达到了4万/平。

这样的涨势，完全超出了李宇的经验判断。

宝中片区如今二手房均价

李宇是2015年6月买的房。那年3月，深圳放宽了购房限制：用住房公积金贷款买第一套房，最低首付才2成，二套房和卖房的政策也放松了。接下来的几个月，楼市都一片火热。

到李宇买房时，房价正在小高峰，当时他刚工作没两年，不懂行，在宝中的亲戚，推荐了他一个新楼盘，他便在父母的支持下给了首付，慌里慌张上了车。

第二年（2016年）3月，深圳楼市限购政策又收紧，对购房者的社保有了更高要求，第二套房的首付成数也提高了，楼市重归于平稳。那之后的3年，宝中一直处于横盘状态。

图片来自房BOSS

带着对平稳房价的信赖，李宇在11月毅然卖掉了自己的房子，如今的他，一直在重复一句话：“我恨自己无知。”

其实早在2019年10月，关于前海扩容和宝中欢乐港湾规划的传言便已经在楼市里流传，稍微了解房地产的人，都不会在那时卖掉在宝中的房子。但李宇根本没有想过这些。

父母将他照顾得很好，他没怎么了解过楼市，就凑到首付上了车。买房之后，他关心的只是每个月的房贷。

以前的李宇一直觉得，房子，够住就好了，生活，开心就好了，从来不知道政策规划可能给房子带来升值空间。

所以，卖房的时候，李宇也没有过多的考虑。直到水涨船高的房价将他按在地上摩擦：邻居和他同户型的房子，楼层没有他好，还不带装修，总价却比他高600万，而且还找到了买家。

宝安区二手房挂牌价在2019年11月后明显走高，图片来自链家

600万! 要是当初等一等，现在李宇已经全款换好第二套房了 财产缩水，一手好牌打烂，李宇追悔莫及：“恨自己无知，认知配不上财富。” 也不是没想过毁约不卖房，但他想着，自己是在体制内工作的人，不能干这种没诚信的事。于是一咬牙，就当自己倒霉了。 “要说我完全没有受益于房地产，也不是。但房价没必要这样涨吧?这样伤害了很多人。” 02

遍地喝茶，中介吹涨，有钱的人更贪婪

李宇自认以前的自己是个得过且过的人，但如今，他的声音中满是愤懑不平。那笔180万的喝茶费可能是颠覆他认知的最后一根稻草。

豪宅税后，负担不起二手房的李宇开始了解新盘。

因为疫情，李宇只能打电话咨询售楼处，对方均称没房。但同时，却有中介来提供房源：“110平的房子，喝茶费要50万。”

李宇与中介聊天记录截图

另一个楼盘让他感到莫名其妙：明明对外宣称已售罄，但销控却还是带他去看房，随后告诉他：市场上可能还有一些房源，你自己想办法去找找。李宇于是去问中介，中介开价喝茶费50万。 他还看了一个在西乡的新盘，项目虽然建在地铁口，自带商业，但周边都是农民房。当时，89平的房子，二手价高达880万，而备案价才600万。

李宇所加中介的朋友圈截图，装修费即喝茶费(该朋友圈目前已删除)

“既然大家都在炒，我也买一套投资算了。”这么想着，李宇决定入手一套新房，即便是喝茶费高达140万：“算下来总价740万，我也觉得可以接受了，毕竟二手房贵那么多。”

结果，临交款时，喝茶费一下涨到180万，而且只收现金。

180万，在李宇的老家湖南，已经能全款买到长沙中心区的三房二厅了。

李宇觉得这样太不合理，中介们反倒说：“行情那么好，就算加价，也比二手房低了100万，你赚了呀。”李宇越想越怄气，买房计划就此作罢。

当时的李宇，与宝中的无数刚需客一样，正被卷入一场狂热的游戏：宝中新盘有限，再加上靠近前海有利好，因此供不应求。于是，开发商捂盘惜售，中介拿过接力棒提出天价喝茶费，一些担心上不了车的购房者们只能任人宰割。

没人能说得清开发商与中介之间的关系。李宇算是见识了：“喝茶费这个事，开发商会撇的一干二净，但中介也会说，哥！其实我只赚1、2万块钱的！”

业主们也摩拳擦掌地加入了抬高房价的游戏。

宝中的一些业主开始越来越频繁地聊到房价。听说周边有房子挂盘均价高启，业主便哀叹自己的楼盘已成“洼地”，并号召大家统一挂高价。

宝中部分业主聊天记录

李宇认识个宝安本地人，拿了周边新楼盘的回迁房，如今，楼盘的二手房均价10万/平。李宇常听他吹嘘：“我们几个业主，喝早茶的时候，心血来潮就会打电话给中介，让他挂高点价，看看有没有人买。”

李宇的同事18年底时买了碧海一个楼盘的小户型，58平总价300万，均价5万/平，如今，房子的单价去到了8万/平。

在李宇看来，这种三梯16户的房子，根本不值这个价。能这么涨，就是仗着在碧海，近宝中，能吃前海的利好，而且还靠大铲湾。中介们都说，等腾讯科技岛落地大铲湾，腾讯的人一定会在这里买房。

李宇觉得，没有人能预测未来，但中介和一些媒体总能把饼画得很大。

一路走来，他可算明白了：“说法合不合理不重要，只要有故事讲，房价就可以涨。”

他想，假如自己还是业主，这个时候卖房，一定也会挂高价。“人的欲望是无穷的，挂高价可能未必能成交，但要是市场有人买单，那也没什么好说。存在即合理。”

03

 狂热之下，有人焦虑上车，有人放弃买房 

疫情、政策、规划、开发商、中介、业主……这一边，好几股力量将房价雪花般扬高，而那一边，刚需客们仰望着房价，牙齿发颤。

 有人慌了，匆忙就上了车：

李宇的朋友本想攒钱买套小两房，但看着攀升的房价，赶紧买了套一房一厅。

有人累了，暂时不想买房：

另一个朋友前两年卖了房，一时犹豫没有上车，如今看着行情觉得更亏了，于是宁愿租房。

有人灰心了，决定离开：

李宇的下属刚提了辞职。下属研究生毕业刚第二年，本打算这两年和父母凑够首付，眼见着现在上车无望，便打算辞职去外地发展。

李宇觉得，目前这个房价，让很多刚需客都很受伤。 他觉得目前的楼市正处于短期的狂热。疫情之后，央行降息和企业贷款的放松，让担心贬值的货币全部涌向了一线楼市的房产。

但李宇觉得大家都忽略了疫情对经济前景的影响。“长远来看，经济不景气，大家的工资都缩水了，但房价和房租都越来越高，这谁承担得起?” 几个月来自己与身边人的经历，让李宇有些心灰意冷。他觉得目前的房价与经济脱钩得厉害，很多人的收入根本不足以支撑房价。 他甚至思考起了买房的意义：手头有个几百万，存银行，每年可以拿的利息都能住得挺好，也负担得起生活呀。可还是有人愿意为了房子打一辈子的工。

一套房供三四十年，每个月的钱都交给房子。三、四十年后，房子终于供完了，手头就只剩几块砖，这真的有意思么？他觉得中国人对房子的执念太深了。

他甚至在想，到了自己孩子这一代，是否还会觉得买房重要？到时候，爸爸妈妈、爷爷奶奶的手上可能都有房，而家里只有自己一个，这不就相当于手头有了好几套房？

看着投资客们用各种名额买房、收租、投资，他甚至有点想问：你们的房子，未来谁来住？

看着身边人在上车的边缘挣扎，李宇心有戚戚：要不是靠父母，自己也买不起房子，而卖了房，自己现在也和许多人站在了同一起跑线上

“连我都觉得房价有点让人吃不消，那些没上过车的人会怎么想？现阶段的深圳，对家里没条件的深漂，一点也不好。”

李宇暂时不急着买房了。

他想，疫情对经济的影响，在第三、四季度，也许会体现出来。可能会有人扛不住，把价格放到稍低的程度去卖，到时候就会有笋盘出现。

他也觉得政府将会对房价有一定的打压。

“我觉得政府应该稍微降下房价，让炒房客退出市场，这样才有助于楼市的良性发展。但是这样风险有点大。深圳房价的泡沫，实在太多了。”

但泡沫迟早会消退的，李宇想，接下来的几年，房价会回归于平稳的。 

读完这个故事，想必你和南方楼事一样，都感觉到了李宇的焦虑和迷茫。

年的楼市，一直燥热难耐。热点片区供需失衡，房价一直居高不下，而局部的焦虑，也传导到了整个深圳。于是，业主膨胀、中介吹涨，刚需客恐慌。

但南方楼事还是要对刚需客们说一句：不要慌，请淡定。

虽然短期内局部片区一片火热，但放眼深圳楼市这几年，每当楼市出现异动，政府总会紧随其后进行调控，而中介们猖狂的动作，也不会有好下场。

目前，宝中的“喝茶费”现象已经得到了正式处理：近日，深圳市房地产中介协会发布一则通报，对宝中片区一名意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益的中介实行终身禁业，并对其所属公司给予通报批评。

而近期的宏观政策也已初见端倪

近期政府举措

4月15日，中共中央政治局会议再次强调：房住不炒；

4月16日，深圳住建局发文表示：将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并会对二手房市场进行干预；

4月22日，深圳五部门发布了房抵贷买房的调查情况，对用经营贷买房的现象进行了澄清与说明；

这两天，南方楼事咨询多家中介平台，平台方均表示近期已对房价异动房源及片区进行监控。

就在昨天，深圳市住建局长在本地节目中明确表示将在交易与持有等环节对房价采取调控，并首次公布了对某项目开发商“捂盘惜售”的最新处罚结果。

转机正在出现，刚需客们不必着急。楼市正缓缓归于平稳，泡沫与燥热也终将散去。

文中人物均为化名

编者按：本文转载自微信公众号：南方楼事(ID：QQfangtan)