房价跌回一年前 刚需要不要出手

实际上我这个标题是个伪命题，因为我认为无论任何时候，刚需就代表着那些不分场合不分市场必须要买房的人群，所以首先就应该是不过分考虑市场的，但经常会有人这么问，所以我也就姑且用这个问题。

该不该出手肯定既要了解当下房地产市场状况，更要明确未来房地产市场发展趋势。只有掌握了这些情况后，该不该出手可能就不用任何专家忽悠你了。

日前，中国某研究院公布了2014年12月的“百城价格指数”。数据显示，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，同比下降2.69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。其中，十大城市住宅均价下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅显著低于百城整体水平。

而未来会是什么样子，其实我前不久的一篇《2015年楼市10大预测》文章中也已经写得很清楚，有关行政类的调控将会越来越淡出市场，双向调控被不断提起，自然而然一线城市的限购问题也会慢慢取消，当然又因为有其自身的特殊性，一线城市取消限购是必然但也有一个过程。所以一线城市房价基本上能保持稳定，但三四线城市房价恐怕就没有这么好的运气了。越是急于取消限购的城市，问题就会越大。对于投资投机性需求早已过时，房价疯涨时代也早已过去，懂了我的意思，你该不该出手就不用再问了。

房地产是要变天了，但不是说房地产被抛弃了，而是过去粗放型的房地产将不再，房地产将回归市场主导作用，房地产健康持续发展趋势将成为未来主旋律。但是短期内市场的主旋律仍是去库存，也就是说开发商所要做的是降价跑量。这也就意味着市场由卖方市场变成了买方市场，购房者可以争取更多的优惠折扣。

我就一句话，该买的尽早买，买不起的仍然买不起。该不该出手，自然还是因人而异，最重要的是看自己的实力该不该出手。现在是地方政府和开发商最不淡定的时候，购房者有足够的底气与他们讨价还价。这是千载难逢的好机会。而对于那些炒房者们你们就见鬼去吧!

最后我再奉劝一句，对于购房者不要把所有希望都寄托在时下该不该买房上，其实即使房价下跌，由于房价前期累积涨幅过大，就算出现小幅的房价下跌也买不起。可见，住房才是目的，房价只是一种形式。对于普通老百姓，要想有房住，要么寄情于房价暴跌，要么寻求其他的住房形式。我个人认为，对真的买不起房的人来说，可以把租房当作一种长期生活方式或过渡阶段。