楼市“大变局”

对于楼市来说目前已经到了破鼓万人捶的地步，先是宗庆后，宗大首富炮轰楼市泡沫，说他家的小区只有1成亮灯，之后又是福耀玻璃曹德旺劝告大家，卖房要趁早。这两个在富豪界混了这么久的老男人，同时看空房地产，让我们屌丝们彻底凌乱了。

是该相信以任志强为首的地产商们的自卖自夸，还是相信这些产业大佬们发出的警告？

其实楼市到底怎么走，这个事已经几乎没有悬念了，三四线很多城市房价已经腰斩，就连上海和北京的房价似乎也开始出现松动，十大城市的住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，已经连续四个月走低。但作为地产商来说，不到黄河心不死，不撞南墙不回头，他们觉得金九银十会成为救命稻草！过了这两个月一切都会回到从前躺着赚钱的日子。但真的是这样吗？房地产其实早就变质了，从心里烂掉了。

新城变废城

楼市到底发生了哪些改变？能让一路走牛的房价，发生了巨大的变化。

其实楼市的变化用一句话就可以概括，那就是房子盖多了，买的人少了，小伙伴叛变了，自己也蒙不下去了。首先来说，这房子确实盖的太多了，动不动就一个新区，动不动就一个新城，结果全都变成了鬼城，而截止到2013年底，现存新增房屋面积为26亿平方米，未来几年还要再盖71亿平方米。每年能卖出去的，也就4亿平方米左右，即使北京、广州这样的城市消化库存也得十几甚至是二十几个月，另外，住房信息要登记了，再加上现在的反腐力度，完全超出很多人的预期，这就造成了房叔房姐，房大爷们急着抛房，二手房也在拼命的释放供给。所不同的是，以前是一个贪官抛个另一个贪官，而现在是贪官们集体抛房，本想着商人们能够接盘，第一随着中国经济减速，商人们兜里也越来越穷，第二即便真有钱的，比如宗庆后和曹德旺，指望他们接盘？他们可一点也不缺心眼。

所以，现在楼市的希望全部寄托在了老百姓身上，可在菜市场都要讨价还价半天的中国大妈们，炒炒股、买点黄金还行，去接贪官手里的豪宅？真心是有心无力啊。生活已经如此艰难，本来不应该拆穿了，但偏偏这个时候，穿一条裤子的银行小伙伴们，纷纷倒戈，用实际行动看空房地产，别说住房贷款了，就连开发贷也是能不放款就不放款，搞得地产商一顿骂娘，然后只能勒紧裤腰带把目光投向海外，找八国联军来解燃眉之急，但你说怎么就这么巧，人民币贬值，美元升值了。海外资金开始回流！这就是不给留活路的节奏啊！