楼市的理性回归和“崩盘”绝对不是一个概念
最近关于中国楼市有各种声音，其中最主要的关键词有：“崩盘”、“拐点”、“银行破产”、“调整”、“理性回归”……表明上看似都是在“看空”楼市，但却是有着本质上不同的！
从方方面面来看，就像我之前反复所说：中国楼市不可能崩盘！国有大银行更不可能破产！中国楼市需要的是理性回归，因为长期过热的楼市、过高的房价，将绑架实体经济，将引发金融、甚至经济危机、将阻碍中国经济可持续的健康发展！
而我提到的所谓“拐点”，是指理性回归的开始。而所谓理性回归，就是回到合理的房价收入比（平均房价是家庭年平均收入6倍以下）或合理的租售比（房价是月租金的200倍以下）；而这个理性回归过程不可能、更不该一步到位，应该是缓慢渐进式的，争取将回归时的副作用降到最低。
最后，特别要说的是，这样的逐渐理性回归，恰恰可以阻挡国际热钱对中国楼市的炒作、甚至恶意的做空以图“抄底”，让它们无底可炒！如果还有国际热钱企图继续投机炒作中国楼市，那它们将烂在中国！
本文作者信息
陈思进(加拿大皇家银行风险管理资深顾问)
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