房市供给压力骤增

4、5月份，全国房地产市场供给压力骤增，商品房竣工面积增长速度大幅上升，由一季度同比下降4.9%上升为4月份的同比增长20.6%，5月份更是达到40.6%。导致这种状况的原因有：一是商品房的建造周期较长，平均在2年左右，因此目前的供给主要由2年前的情况决定，而与当前的供求状况关系不大，如2012年一季度，商品房销售面积连续第二个季度下降，降幅为13.6%，商品房竣工面积则同比增长39.3%；二是房市持续衰退导致房企心态逆转，由原来的捂盘惜售转变为大量抛售；三是房企资金状况较为紧张，急于销售和结算以回笼资金。1-5月份，房地产开发企业到位资金同比仅增长3.6%，其中定金和预收款同比下降8.4%。加强影子银行监管【国办发(2013)107号】和规范金融机构同业业务【银发(2014)127号】对银行的表外业务影响较大，5月份，在社会融资规模较快增长的情况下，信托贷款增加额由上年同期的971亿缩减至116亿，委托贷款增加额同比仅增长4.9%。表外业务是房地产企业的重要资金来源，前几年发展迅猛，对房地产业有正面影响，今年的增长态势将会得到遏制，房企资金将收紧。

供给的大幅增加将使房市供求状况进一步恶化，已经连续下降5个月的房地产市场将面临一场更加严峻的考验。不断增大的商品房库存压力将迫使更多的房企选择以价换量的策略，房市调整也将由数量调整转入价格调整。5月份，这种趋势已经有所表现，全国100个城市的新建住宅平均价格在连续上涨23个月（自2012年6月开始）后转跌，月环比下跌0.32%，转跌的城市已经达到62个。由于供给压力不可能在短期内缓解，因此价格的调整将加剧。

分地区看，浙江和北京的供求状况最为严峻。1-4月份，浙江的商品房竣工面积同比增长33%，销售面积同比下降27.6%；北京分别为增长41.4%和下降36.2%。北京市住房和城乡建设委员会的数据也支持这一结论，截至5月25日，北京市期房住宅库存为40771套，现房住宅库存为34296套，合计达到75067套，在短短4个月内激增2万套。