李嘉诚6抛房产 被质疑房产泡沫 任志强看涨

2013在宏观政策不断调控下，一线城市房价仍爆涨20%，专家提出房产泡沫更麻烦扩大，任志强为代表的业内人士坚称没有泡沫，房价在2014年仍潮。作为普通老百姓，是希望泡沫破灭，经济衰退，房价大跌呢？还是维持现状，房价继涨？

李嘉诚抛售内地房产半年超6次 疑惑房地产泡沫来袭

经买方证实，李嘉诚领导的长江实业集团旗下ARA基金(ARA Asset Management Limited)正出售南京新街口最繁华地段的国际金融中心大厦(IFC)，该大厦估值约为30亿元人民币，近期交易已在交割。

至此，2013年下半年李嘉诚已不下6次抛售内地及在港资产。

李嘉诚频频抛售房产套现，一度引发了地产大佬王石的高度警觉：莫非2014年，中国房产泡沫真的会来袭吗?

专家唱衰，业内挺涨

◎独立经济学家 谢国忠

我觉得今年的顶部已经过去了。今年说炒起来又热了，其实就是一线城市炒，一线城市主要是北京炒。背后的话，原因是因为其他地方都炒不起来了，所以大家都把钱弄到北京了，觉得首都靠得住，都到首都来炒。这个说明资金背后不够大到把所有的市场都托起来了。

◎全联房地产商会创会会长 聂梅生

第一，你的国家的房价在这期间不能脱离国家的经济的基本面，比如经济整个在下行，整个向下调整的时候，如果房地产逆市的上升，这边在往下调，房地产猛涨，涨到10%、20%，没完，这个肯定脱离了经济的基本面，这就是泡沫。第二个指标，是否严重背离了居民的支付能力？他支付不起了，而房价还在涨，这个时候形成泡沫。

◎首创集团董事长 刘晓光

房地产发展的历史过程中曾经有一些地方是有泡沫的，像海南、北海。但是今天来看，我觉得不能说都是泡沫，个别的低端可能有。但是从大的角度来看，应该是还不能说我们的泡沫阶段。

◎华远地产董事长 任志强

任志强则预测2014明年初房价会暴涨，在今年8月8日某产品发布会上，任志强认为新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，房价依然有较大的价格上涨空间。

地方财政过度依赖房地产业  政府挺涨？

中国地方政府财政对房地产有着强烈的依赖，房地产市场的波动也必然影响到地方政府财政情况。财政部近日发布数据，2013年1-10月，中央本级收入5119亿元，同比增长8.9%；地方本级收入5325亿元，同比增长18.7%。地方财政收入增速较快主要是受到6月份以来商品房以及土地市场回暖的影响。数据显示，10月份地方财政收入中，房地产营业税同比增51.5%；地方土地增值税同比增73%；契税同比增27.2%；城镇土地使用税同比增14%；耕地占用税同比增96.5%。

真像任志强所说：新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平。

房价收入比加大，老百姓希望泡沫破灭？

美国中位房价基本上是居民收入的4至5倍。而中国的一线城市的房价已大大超过民众的收入负荷能力，北京的房价收入比大概在25，上海大约为20。即使看全国平均水平，也超过8倍。

对于房价收入比，国际惯例是6倍左右，房价应占到一个中产家庭年收入6倍左右较为适宜，而北京、上海等大城市早已超过了15倍以上。有问卷调查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民众都认为房价过高，房地产有泡沫。

房产泡沫破灭的后果

日本房地产“泡沫”破裂也重创了日本经济。尽管日本房地产产值在 GDP 中的比重仅在 13左右，但由于房地产“泡沫”破裂给企业和银行带来的损失，以及给消费者支出所带来的负面影响，至今仍然制约着日本经济的发展，目前仍然存在着内需不足的问题。

据日本内阁府的统计，1990 至 2003 财年名义和实质 GDP 年1995 年日元增长率均值分别为 1.39和 1.66，GDP 缩减指数为负增长 0.25。1992 至 2003 财年，日本受薪者家庭可支配收入和支出年平均增长率分别为-0.53和-0.55。 二十世纪七十年代和八十年代，西方主要工业国家如英国、澳大利亚、丹麦和挪威的房地产“泡沫”破裂导致房价分别下降了 27.3和 28.5从高点到谷底，持续时间分别为 19 个季度和 16 个季度。七十年代和八十年代主要工业国家股市“泡沫”破裂导致股票价格分别下降了 49.5和 47.6，持续时间都达到了 10 个季度。而且，房地产价格“泡沫”破裂以前，私人消费和私人投资于建筑占 GDP 的比重分别为 61.5和 10.4，但破裂以后占 GDP 的比重分别为 36.5和-32.7，GDP 在房地产“泡沫”破裂前后的平均增长率分别为 3.4和 0.8。股市“泡沫”破裂对经济的影响不如房地产“泡沫”破裂那么大，股市“泡沫”破裂前后，私人消费仅有轻微的下降，从 57.4下降至 55.2，私人在建筑上的固定投资由 7.7变为下降 1.4，GDP 年均增长率由 4下降至 2.6。

复杂的市民心态

可能有一部分市民认为，房价这么高，希望房地泡沫能够破灭，房价降下来。但是伴随而来的经济衰退，居民收入下降，消费者能力减弱，这是人们不愿意看到的。

但是维持现状，房价继续猛潮，何年何月，又能买得起房呢？