中国公园+商业模式分析 公园式商业街区将重构城市休憩和商业空间【组图】

行业主要上市公司：华侨城A（000069）；宋城演艺（300144）；华强方特(834793)、海昌海洋公园(HK.02255)等

本文核心数据：公园数量；公园经济；公园旅游；公园地产等

——我国公园商业已经形成三种开发模式

近年来，公园具备放松、休闲、娱乐功能的同时，商业性也逐渐凸显，目前围绕公园的商业主要有三种模式，一是公园里的商业，即在公园里经营特色餐饮、特色工艺、书吧等小零售业态，满足公园休憩用户基本需求；二是公园周边的商业【POD】，即利用公园大规模聚客属性，在公园周边布局购物中心、餐饮等商业业态；三是商业里的公园，即在商业场内融入公园元素，打造情景式、体验式、带入式消费的公园式商业街，其本质是商业综合体，但在综合体上打造大面积绿化和休闲娱乐空间。

——公园+商业1.0：公园里的商业配套严重不足，未来或将完善

分析城市公园内商业配套情况可知，受公园用地性质以及政策限制影响，国内城市公园内商业配套普遍较为缺失。城市公园自带“流量”，近年来为激发城市消费活力，各地尝试加强旅游休闲与消费联动，但效果并不明显，目前城市公园主要业态仍集中在餐饮、特色工艺等小零售领域，虽然在时段、品类等方面有进行消费场景的进一步挖掘（如深夜食堂、特色餐饮等），但总体配套仍显单一，商业模式仍有丰富的空间。

未来，公园里商业开发是大势所趋，如深圳市政协委员向深圳市政协七届三次会议提交提案，建议学习借鉴国内部分公园的先进经验，充分利用公园、绿道、栈道与市民、游客的天然粘性，加强商业价值开发，推动塑造消费新场景，激活城市消费新潜力。

前瞻总结国内公园内商业布局案例，从公园类型及功能分区的维度，基于两大发力方向，提出升级游乐设备延长游玩时间以及游客生活服务商业配套两方面的建议，具体如下：

——公园+商业2.0：POD导向的公园周边商业正打开城市消费空间

POD（Park Oriented Development）即公园引导开发，具体来讲就是围绕公园周边布局商业，通过生态公园实现引流、维持片区“生命力”，依托商业业态拉动“消费力”，从而实现生态效益、社会效益、经济效益的三效合一。

近年来，公园景区附近的区域购物中心也日渐增多，例如北京朝阳公园与蓝色港湾、深圳欢乐海岸湿地公园与欢乐海岸综合体、上海大宁绿地与大宁小城、上海长风公园与长风大悦城、杭州西溪湿地公园与西溪印象城、上海国际旅游度假区迪士尼乐园与奕欧来奥莱……

——公园+商业3.0：公园式商业街区重构城市休憩和商业空间

商业里的公园，也可称为公园式商业空间，即打造情景式、体验式、带入式消费的公园式商业街，其本是聚焦日常生活中“购物、娱乐、食宿、运动、社交”等生活终端场景，打造公园式的商业空间，其本质是商业综合体，但在综合体上打造大面积绿化和休闲娱乐空间。该模式是国外公园商业的主流模式，国内随着公园城市建设和发展理念的提出，目前已经建成了一批标杆案例，如金马国际商贸城、重庆光环购物公园、成都REGULAR源野等。

公园式商业街区实现商业规划与城市规划的有机统一，未来将有望重构城市休憩和商业空间，成为城市商业综合体开发的主流模式。

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