收藏！一文读懂2022年西安市发展现状(民生篇) 雁塔区房价和人均可支配收入最高

本文核心数据：西安市人口、西安市房价、西安市学校数量、西安市医疗机构数量

1、西安市民生发展总体概况

近年来，西安市人口年轻化发展趋势明显，教育资源丰富，房价水平相对一般，三甲医院资源丰富，相对而言生活质量较有保障。随着陆上丝绸之路发展和新一线城市宣传发展，西安市近年来吸引了大批年轻人入驻。作为西北重镇，西安市有着较重要的区位优势和较好的发展前景。

分区域看，雁塔区无疑是各区县中发展较为亮眼的行政区域，其人均可支配收入最高，同样房价水平也相对较高。在发展潜力层面，新城区和碑林区相对较优，这主要得以于两地区丰富的医疗卫生资源，其余汇总情况如下：

雁塔区、碑林区、新城区、莲湖区、未央区和灞桥区人均可支配收入及房价较高，属于优享区。长安区人均可支配收入较低，但是房价较高，属于奋进区。其余各区县人均可支配收入及房价均较低，位于普惠区。

注：前瞻根据各区的人均可支配收入及房价均价两大指标划分了优享区、舒适区、普惠区和奋进区。

优享区：人均可支配收入≥40000元，房价均价≥10000元/m2;

舒适区：人均可支配收入≥40000元，房价均价≤10000元/m2;

普惠区：人均可支配收入≤40000元，房价均价≤10000元/m2;

奋进区：人均可支配收入≤40000元，房价均价≥10000元/m2。

2、西安市人口情况

(1)人口数量情况

——古都长安近十年人口增速明显

西安作为西北重镇和陆上丝绸之路起点，近十年来人口增长速度相对较快，2020年西安市常住人口规模达到近1300万人，相较2010年同比上升52.97%，达到历次人口普查增速最高记录。2010-2020年期间，西安市常住人口年均增速达到4.34%，也为历届普查增速之最，古都长安人口增长趋势明显。

注：2020年西安市常住人口包含西咸咸阳片区。

——市辖区县中雁塔区常住人口数量最多，开发区中西咸新区常住人口最多

从统计数据来看，2020年西安市各区人口数量均值为89.65万人，其中雁塔区、长安区、莲湖区、碑林区和未央区常住人口数量高于各区人口均值，其中雁塔区常住人口数量规模最大，2020年其数量达到204.9万人。西安市开发区中，西咸新区常驻人口规模最大，是西安市下辖开发区中唯一一个常住人口规模突破100万人次的经济开发区域。除此，高新区人口规模也较大，2020年其人口规模近百万人。

注：西咸新区并未成为西安市行政下属区县，因此将其归为西安市开发区内，下同。

(2)老龄化情况

——老龄化程度低于新一线平均水平和全国水平

从老龄人口占比来看，西安市老龄化人口水平相对较低，2020年西安市60岁以上老龄人口占比仅为16%，低于新一线城市均值16.8%和全国均值18.7%。

——蓝田县老龄人口占比最大，各大开发区老龄人口占比均低于总体

从统计来看，2020年西安市各区县60岁以上人口占比对比中，蓝田县老龄人口占比最高，超过23%，雁塔区老龄人口占比最低，为13.5%。在经济开发区中，各大经济开发区60岁以上老龄人口占比均低于西安市总体水平，其中西咸新区老龄人口占比最高，2020年达到15.2%。

3、西安市人均可支配收入

(1)总体情况：呈现波动上升趋势，但总体低于新一线城市平均水平

纵向对比来看，西安市人均可支配收入在2016-2020年之间呈现波动上升趋势，其人均可支配收入增速总体低于新一线城市平均增速。横向对比来看，西安市人均可支配收入低于新一线城市均值，处在中下层面。

(2)各区情况：雁塔区人均可支配收入最高，周至县最低

从统计数据来看，2020年西安市各区县常住居民人均收入为36080元，其中雁塔区、新城区、莲湖区、碑林区、灞桥区和未央区人均居民可支配收入高于西安市均值，其中雁塔区居民人均可支配收入最高，达51217元，其次为新城区，2020年人均可支配收入为50233元。

4、西安市房价水平

(1)总体房价水平：全国排名第25，低于新一线城市平均房价

从统计年鉴的价格指数来看，西安市新建商品住宅房价增速较快，其中90平米以下小户型价格增速最快，在二手房住宅消费价格中，144平米以上大户型的房子售价上升较快。

根据中房数据研究院统计数据，截止2021年11月，西安房屋平均单价为17376元/m2 ，全国排名第25名，低于新一线城市房价均值21272元/m2 ，目前来看，西安市房价水平不算太高。

注：上年=100。

(2)各区县情况：雁塔区房价最高，碑林区和高陵区房价增速最快

根据中房数据研究院数据来看，截止2021年11月，西安市下辖行政区县中，雁塔区普通住宅价格最高达20677元/m2 ，同比增速达2.4%。在开发区中，截止2021年11月，高新区和航天经开区房价均超过20000元/m2，其中航天经开区房价增速达到近10%。

注：筛选条件为用途-住宅和交易-出售(新楼盘)。

5、西安市教育资源

(1)总体情况：教育资源丰富，人均中小学学校在新一线城市中排名第一

西安市一直以来都是全国重要的教育基地，其教育资源十分丰富。横向对比来看，西安市人均义务教育学校高达1.29所/万人，在新一线城市中排名第一，市内基础教育资源十分丰富。纵向对比来看，西安市义务教育学校在2010-2017年总体呈现下降趋势，2017年之后，西安市义务教育学校数量开始上升，但随着西安市常住人口增多，市内人均义务教育学校总体仍然呈现下降趋势。

注：中小学学校包含小学、初中和普通高中。

注：人均义务教育学校=义务教育学校/常住人口数量

从教育公共预支出来看，西安市2016-2020年教育预算支出规模呈现逐年上升趋势，2020年达到233.37亿元，同比增长15.59%。从教育预算支出增速来看，西安市在2016-2020年教育领域预算支出总体高于全国总体增速和新一线城市平均增速，2020年西安市在教育领域财政支出总体低于新一线城市平均水平。

注：2020年佛山、东莞数据缺失，暂未纳入统计

(2)各区县情况：西咸新区学校数量最多，周至县人均中小学学校数量最多

从2020年西安市统计年鉴来看，2019年西安市中小学学校最多的分区为西咸新区，2019年西咸新区共有中小学数量183所，人均中小学学校为1.43所/万人。2019年西安下辖周至县和蓝田县人均中小学数量均较高，2019年分别达到2.59所/万人和2.57所/万人。

注：西安市未公布2020年中小学学校数量数据。

6、西安市医疗资源

(1)总体情况：三甲医院数量相对较多，但人均床位数量相对较少

纵向对比来看，西安市各卫生机构床位数呈现逐年上升趋势，人均卫生机构床位数量也呈现波动上升趋势。横向对比来看，西安市人均卫生机构床位数在新一线城市中处在中下水平，2020年西安市人均卫生机构床位数量总体低于新一线城市均值64.12张/万人。

从三甲医院统计来看，西安市三甲医院数量总体高于新一线城市均值，2020年西安市三甲医院数量共计26家，医疗资源相对较好。

从财政支出来看，2016-2020年西安市医疗卫生公共预算支出规模呈现波动上升趋势，2020年西安市医疗卫生财政支出规模达116.81亿元，同比增长26.98%，该财政支出主要应用于疫情防控领域。与新一线各城市对比来看，西安市医疗卫生领域财政支出总体低于新一线城市平均水平。

注：2020年佛山、2019-2020年东莞数据缺失，暂未纳入统计

(2)各区县情况：新城区人均床位数最大，三甲医院数量最多

从各区县统计数据来看，2020年西安市各区县人均床位数均值为63.4张/万人，各区县中高于这一均值区县有新城区、碑林区、莲湖区、高陵区和阎良区，其中新城区人均床位数最大，为131.07张/万人，其次为碑林区，为122.65张/万人。从三甲医院分布来看，新城区和碑林区三甲医院分布数量最多，截止2021年12月15日，两区三甲医院数量分别为10家和8家。

截止2021年12月15日。

更多数据参考前瞻产业研究院《西安市数字经济行业市场前瞻与投资规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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